房地產(chǎn)利潤怎樣計算
關(guān)注:184 發(fā)布時間:2022-01-10 19:33:02
1、計算基數(shù)=征地成本開發(fā)成本,相應(yīng)的利潤率可稱為直接成本利潤率,即:
直接成本利潤率=開發(fā)利潤/(征地成本開發(fā)成本)
2.計算基數(shù)=征地成本、開發(fā)成本和管理成本,相應(yīng)的利潤率可稱為投資利潤率,即:
投資利潤率=開發(fā)利潤/(征地成本、開發(fā)成本管理費用)
3.計算基數(shù)=征地成本、開發(fā)成本、管理成本、投資利息、銷售成本。
相應(yīng)的利潤率可以稱為成本利潤率,即:
成本利潤率=開發(fā)利潤/(征地成本、開發(fā)成本、管理成本、投資利息、銷售成本)
4.計算基數(shù)=開發(fā)后的房地產(chǎn)價值(售價),對應(yīng)的利潤率可稱為銷售利潤率,即:
銷售利潤率=開發(fā)利潤/開發(fā)后房地產(chǎn)價值匯總
因此,在計算開發(fā)利潤時,要注意計算基數(shù)與利潤率的匹配,即在使用不同的計算基數(shù)時,要選擇相應(yīng)的利潤率;另一方面,在選擇不同的利潤率時,應(yīng)采用相應(yīng)的計算基數(shù),不能混淆。
理論上講,同一個房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)利潤,無論計算基數(shù)和其對應(yīng)的利潤率如何,都是一樣的。
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