既是科學又是藝術(如何理解房地產估價的藝術性)
關注:92 發布時間:2022-01-28 18:29:09
1.房地產價值的正確分析、計算和判斷必須依靠科學的估價理論和方法,但房地產市場是一個區域性市場。市場條件和價格影響因素可能因地而異,影響房地產價格的因素很多,其中很多很難準確把握和量化,因此不需要簡單地應用一些數學公式或模型就可以計算出房地產價值。一些參數、系數等。在數學公式或數學模型中,有時依賴于房地產估價師的實際經驗。另外,每種估值方法都是從某個角度或方面建立的,或多或少都有一些局限性。在估價實踐中,同時采用多種估價方法是出于對不同估價方法局限性的調整和綜合平衡的考慮。根據不同的評估對象,如何選擇合適的評估方法,如何選擇和調整不同評估方法測量的結果,以獲得比較終的評估結果,這一過程是房地產評估人員對房地產市場規律、評估理論和方法以及實際操作能力的綜合體現。比較終的評估結果是否客觀合理,也取決于房地產估價師的判斷。所以可以說,房地產估價不僅是一門科學,更是一門藝術。
2.基于房地產估價兼具科學性和藝術性的事實,上許多國家和地區規定,要成為房地產估價人員,不僅要有相當程度的估價理論知識,還要有一定數量以上的估價實踐經驗。如中國臺灣省不動產估價師法第五條規定:“持有房地產估價師證書,具有兩年以上估價業務實際經驗的,可以申請營業執照。房地產估價師在未取得營業執照前不得開展業務。”
3.雖然房地產估價也是一門藝術,但房地產估價人員應努力把握房地產價格的影響因素,科學量化其對房地產價格的影響,從而不斷提高房地產估價的科學性,減少其“藝術性”成分,提高估價的客觀性。
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