契稅計算方法（契稅是按房子原價還是打折后）
關注：20 發布時間：2022-01-29 21:25:10
1.商品房契稅按合同成交價格計算。
2.計算契稅有四種方法：
首先，它是根據交易價格計算的：
交易價格由雙方敲定形成合同，稅務機關直接據此計算納稅。本定價方法主要適用于國有土地使用權轉讓、土地使用權出售和房屋出售。
二是按市場價計算：
土地和房價絕不是靜態的。比如北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村的地價立馬飆升。出讓該地段土地使用權和房屋時，定價依據只能是市場價格，不能是土地或房屋的原值。
三、以土地和房屋交換差價為基礎的稅收：
隨著二手房市場的興起，換房進入了人們的生活。如果甲房30萬，乙房40萬，契稅的計算自然是兩個房間的差價，也就是10萬。同樣，土地使用權的交換也要以差價為基礎。在等價交換的情況下，差額為零，意味著雙方都免交契稅。
四、按土地收益定價：
這種情況并不常見。假設2000年國家通過劃撥的方式將甲單位的土地使用權給了乙單位，三年后，經許可，乙單位轉讓了土地，所以乙方要繳納契稅，納稅依據是土地收益，即乙單位轉讓土地使用權的收益.
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