房產(chǎn)稅如何征收

1.房產(chǎn)稅征收時(shí)間

2.房產(chǎn)稅的征收對(duì)象

3.房產(chǎn)稅征收范圍

4.物業(yè)稅征收的物業(yè)稅稅率

5.繳納房產(chǎn)稅的地方

6.房產(chǎn)稅征收的房產(chǎn)稅繳納期限

7.房產(chǎn)稅征收的房產(chǎn)稅申報(bào)

8.房產(chǎn)稅征收的計(jì)稅依據(jù)

分步閱讀

方法/步驟

一

房產(chǎn)稅的納稅時(shí)間1。納稅人使用原有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)當(dāng)月起繳納房產(chǎn)稅。2.納稅人自行新建生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房，從竣工后的次月起繳納房產(chǎn)稅。3、納稅人委托建筑企業(yè)建造房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)后的次月起，繳納房產(chǎn)稅。4.納稅人購(gòu)買新商品房的，應(yīng)當(dāng)自房屋交付之月起繳納房產(chǎn)稅。5.購(gòu)買存量房屋的納稅人，自辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)并由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核發(fā)房屋權(quán)屬證書之日起，繳納房產(chǎn)稅。6.出租、出借房地產(chǎn)的納稅人，應(yīng)當(dāng)自出租、出借房地產(chǎn)交付后的次月起繳納房產(chǎn)稅。7 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用、出租或出借本企業(yè)建造的商品房自用的，從該商品房使用或交付使用的次月起繳納房產(chǎn)稅。

二

房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是房地產(chǎn)。所謂房地產(chǎn)，是指有屋頂和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，可以遮風(fēng)擋雨，人們可以在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、生活或儲(chǔ)存物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物，如墻壁、溫室、水塔、煙囪、室外游泳池等，不屬于房地產(chǎn)。但是室內(nèi)游泳池屬于房地產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一種產(chǎn)品，所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在出售前不征收房產(chǎn)稅；但是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用、出租、出借的商品房，在出售前應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅。

三

房產(chǎn)稅征收范圍包括市、縣、鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村房屋。

四

按照財(cái)產(chǎn)殘值征收房產(chǎn)稅稅率的，年稅率為1.2%；根據(jù)房地產(chǎn)租賃的租金收入，稅率為12%。但個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)出租用于居住的住宅，房產(chǎn)稅可暫減4%的稅率。

五

房產(chǎn)稅在繳納房產(chǎn)稅的地方征收。不動(dòng)產(chǎn)不在同一地點(diǎn)的納稅人，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。

六

房產(chǎn)稅的房產(chǎn)稅納稅期限按年計(jì)算，分期繳納，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政*確定。

七

房產(chǎn)稅納稅申報(bào)，房產(chǎn)稅納稅人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理納稅申報(bào)，如實(shí)填寫房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表。

八

財(cái)產(chǎn)稅征收的計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)征收，如果是按照財(cái)產(chǎn)的殘值征收的，稱為從價(jià)征收；房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值的10% ~ 30%扣除后的殘值計(jì)算繳納。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政*在稅法規(guī)定的扣除范圍內(nèi)確定。這一規(guī)定有利于因地制宜地確定殘值，平衡稅負(fù)，簡(jiǎn)化計(jì)算程序，提高征管效率。物業(yè)原值：應(yīng)包括與物業(yè)不可分割的各種附屬設(shè)備或其價(jià)值一般不單獨(dú)計(jì)算的配套設(shè)施。主要包括：供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)等。納稅人改建或者擴(kuò)建原有房屋的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加房屋的原值。從租金中征收，叫做根據(jù)房地產(chǎn)的租金收入征收租金；如果房地產(chǎn)是出租的，房地產(chǎn)的租金收入是房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。1 .房地產(chǎn)租金，以房地產(chǎn)租金收入作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。在征收財(cái)產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)區(qū)別對(duì)待投資性合資企業(yè)的財(cái)產(chǎn)。風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的，按照財(cái)產(chǎn)殘值作為計(jì)稅依據(jù)征收房產(chǎn)稅；對(duì)于固定收入，出租人應(yīng)按租金收入繳納房產(chǎn)稅。2.財(cái)政租賃住房的，應(yīng)按房產(chǎn)殘值計(jì)算征收房產(chǎn)稅，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅納稅人由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。3.新建房屋交付使用時(shí)，如果中央空調(diào)設(shè)備已按物業(yè)原值計(jì)算，則物業(yè)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；安裝在舊房的空調(diào)設(shè)備一般作為單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入物業(yè)原值。