需要的條件盤點（房屋共有人需要什么條件）
關注：43 發布時間：2022-04-06 18:29:03
1.兩個以上法定繼承人同時繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額申請房屋共有權證；也可以共同擁有，即房屋所有人申請房屋共有權證。
2.兩個以上個人或法人同時支付購房款，一般為股份共有，即共有人按出資比例共同申請房屋共有權證。
3.房屋共有權證發放方式：共有房屋，由權利人推選的持有人領取房屋所有權證，其他共有人持房屋所有權證復印件一份。房屋所有權證由國務院建設行政主管部門制定，證書由市和區(縣)房地產行政主管部門頒發。
4.雙方共有產權是指房屋所有權由兩個公民或法人共有，是一個所有權同時屬于兩個主體的狀態。根據我國現行法律，共有分為兩種：按份共有和共同共有。
5.由于雙方共有的產權有兩種，在處分雙方共有的產權時，應分為兩種情況：處分雙方共有的產權時，按各自的份額享有房屋的使用權、收益權和處分權，按份額分擔義務。分享份額的雙方均有權分割或轉讓其份額，但未經對方同意，一方不得處分該房屋，同等條件下，對方有優先取得權。
6.在處分共同所有權關系中雙方的產權時，由于兩個業主對房屋享有平等的所有權，承擔共同的義務，在此關系存續期間，一方擅自處分房屋均無效。本關系終止時，按照友好協商的原則處理房屋產權。有約定的，按照約定辦理；沒有約定的，按照平等分割原則處理，考慮共有人對房屋的貢獻，妥善照顧共有人的生產生活實際需要。
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