房產(chǎn)稅最新消息

又閃出一個(gè)亮點(diǎn)，法改會(huì)提出了“房地產(chǎn)稅法”的草案。至今感覺房產(chǎn)稅離我們?cè)絹碓浇恕?/p>

房地產(chǎn)稅作為一項(xiàng)重要的長(zhǎng)效機(jī)制，一直備受關(guān)注。事實(shí)上，自2011年以來，中國(guó)已經(jīng)將上海和重慶作為房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市。目前，房地產(chǎn)稅在發(fā)達(dá)國(guó)家是一項(xiàng)非常成熟的制度。稅收的目的是增加財(cái)政收入，中國(guó)的房地產(chǎn)稅改革也肩負(fù)著規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)、限制房地產(chǎn)投機(jī)的任務(wù)。對(duì)于那些只是需要的人來說，也許還有希望。

熱點(diǎn)新政背后，也給購(gòu)房者帶來了一連串的問題和思考。

，關(guān)于這個(gè)問題，幸福熱議邀請(qǐng)了房產(chǎn)專家為大家答疑解惑，下面我們來看看本地房產(chǎn)專家怎么說。

q1:房地產(chǎn)稅今年能實(shí)施嗎？

@立法專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)教朱少平：

嚴(yán)格來說，我們的房產(chǎn)稅一直在征收，但目前這種稅不包括住宅房地產(chǎn)。熱房產(chǎn)稅可能涉及房屋或土地，涉及面積大，設(shè)計(jì)問題多，比如是只對(duì)新房征收還是包括舊房；是按買房時(shí)的價(jià)格征稅還是按評(píng)估價(jià)征稅；評(píng)估價(jià)格是否統(tǒng)一，不同地區(qū)是否不同；如何設(shè)計(jì)采集系統(tǒng)；如何平衡財(cái)政收入與老百姓的負(fù)擔(dān)等。應(yīng)由各方考慮并逐步討論研究，意見應(yīng)統(tǒng)一。這也導(dǎo)致了房產(chǎn)稅只存在于討論多年的事實(shí)。

草案成熟了可以隨時(shí)提交審議，提交審議后還要討論修改幾次。根據(jù)全國(guó)人大常委會(huì)的法律審議程序，一般草案要經(jīng)過三次審議，第三次不就重大問題進(jìn)行表決。投票通過的，可以在法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)征稅。

@中國(guó)法學(xué)會(huì)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文：

開征房產(chǎn)稅需要考慮很多因素，包括社會(huì)共識(shí)、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、納稅人的承受能力等等。具體進(jìn)度需要根據(jù)npc常委會(huì)立法工作計(jì)劃安排。目前的房產(chǎn)稅不太可能考慮公約稿。

2020年是全面實(shí)施稅收法定原則的關(guān)鍵一年。npc法委的這一表態(tài)，意味著房產(chǎn)稅立法仍在穩(wěn)步推進(jìn)，需要聽取各方意見，不斷完善。這也體現(xiàn)了中央政*落實(shí)稅收法定原則、加快稅收立法步伐的決心。事實(shí)上，房地產(chǎn)稅收立法一直在不停地進(jìn)行，并將在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候出臺(tái)。

@中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文：

每年兩會(huì)前夕，社會(huì)都非常關(guān)注房地產(chǎn)稅收立法的進(jìn)展。這份聲明強(qiáng)調(diào)，目前還處于起草和研究階段，這意味著今年基本不可能進(jìn)行審查，也不會(huì)成為今年立法工作計(jì)劃的重點(diǎn)。在當(dāng)前疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)造成的前所未有的沖擊下，房產(chǎn)稅的開征尚未達(dá)成社會(huì)共識(shí)，而此次改革對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的影響深遠(yuǎn)，不適合在當(dāng)前環(huán)境下推行。但是，草案可以改進(jìn)，為今后加快審議創(chuàng)造條件。

q2:房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

在2018年的全國(guó)人大會(huì)議上，時(shí)任財(cái)政部副部長(zhǎng)的史耀斌認(rèn)為，房產(chǎn)稅的總體思路是“立法先行、全面授*、分步推進(jìn)”。目前相關(guān)部門正在設(shè)計(jì)、完善、論證、聽取意見。史耀斌承認(rèn)，中國(guó)房地產(chǎn)稅制的設(shè)計(jì)將參照國(guó)際通行的制度安排。

他總結(jié)說，目前的國(guó)際房地產(chǎn)稅制有四個(gè)共同點(diǎn)。即所有的工商住宅和個(gè)人住宅都要按照其評(píng)估價(jià)值征稅。所有國(guó)家的房地產(chǎn)稅收制度都有一些稅收優(yōu)惠。比如可以制定一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)稅屬于地方稅，收入屬于地方政*。房產(chǎn)稅需要建立一套完整的稅收征管模式，才能公平征收房產(chǎn)稅。

除了借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)外，史耀斌強(qiáng)調(diào)將根據(jù)中國(guó)國(guó)情合理設(shè)計(jì)房地產(chǎn)稅制。“比如一些與合并整合相關(guān)的稅收，比如合理降低建筑交易中房地產(chǎn)的一些稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。這樣，我們?cè)O(shè)計(jì)的房地產(chǎn)稅收制度就可以更加合理和公平，不僅可以提高財(cái)政收入，而且對(duì)調(diào)節(jié)收入分配和促進(jìn)社會(huì)公平起到積極作用。”史耀斌說。

來源：第一財(cái)經(jīng)

其實(shí)房產(chǎn)稅只是時(shí)間問題。房地產(chǎn)的起征點(diǎn)如何設(shè)計(jì)，以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)征收，也是近年來的熱門話題。有人說要按套數(shù)征收，以每個(gè)家庭兩套及兩套以上(不含兩套)為起點(diǎn)，這樣可以避免炒房；也有人認(rèn)為應(yīng)該按人均面積征收，這樣人們占用的資源就比較平均和公平，也有人提出按房租和房?jī)r(jià)增收，具體如下：

從價(jià)稅：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅財(cái)產(chǎn)原值(1-扣除比例)1.2%的年稅率

從租金中征收：按該房產(chǎn)的租金收入征收，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入1.2%

建議房產(chǎn)稅按中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例第七條每年征收，分期繳納。物業(yè)稅每年征收。

@對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)公共政策研究所首席研究員、央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員蘇培科：

房產(chǎn)稅是地方稅，具體標(biāo)準(zhǔn)由各地自行確定。在談標(biāo)準(zhǔn)之前，一定要登記房產(chǎn)。如果不登記很難執(zhí)行，如果你在xi安有兩套房，在北京有兩套房，第一套房就是第一套房，是按北京的稅率征稅還是xi安的稅率征稅？?jī)傻匚飪r(jià)相差很遠(yuǎn)，稅收的影響自然很大。

在明確這一點(diǎn)的基礎(chǔ)上，一般來說，第一套房是免稅的，第二、三套房開始增稅，但也必須考慮面積的合理性。如果你的第一套房是500平米，自然要征稅。但是，房產(chǎn)稅是一件很復(fù)雜的事情。除了標(biāo)準(zhǔn)問題，還涉及房地產(chǎn)相關(guān)的稅收，包括土地出讓和建設(shè)，以及交易和留存，尤其是土地的征稅和持有環(huán)節(jié)是否存在雙重征稅；此外，還涉及到房屋性質(zhì)的界定。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)除了商品房，還有大量的房改、福利房、小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房。

q3:房產(chǎn)稅的到來會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲嗎？

@對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)公共政策研究所首席研究員、央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員蘇培科：

首先要明確一點(diǎn)，房產(chǎn)稅與房?jī)r(jià)上漲沒有必然的關(guān)系，也就是說房產(chǎn)稅不一定會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。房?jī)r(jià)走勢(shì)取決于貨幣供應(yīng)量和住房市場(chǎng)的供求關(guān)系。開征房產(chǎn)稅只能在一定程度上改善住房市場(chǎng)的供求關(guān)系，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅針對(duì)的是股市，會(huì)對(duì)多套房業(yè)主產(chǎn)生很大的心理沖擊，也可能給部分市場(chǎng)帶來一定的存量供給。從市場(chǎng)的供求關(guān)系來看，房屋交易市場(chǎng)供應(yīng)量的增加會(huì)緩解供需矛盾，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

@立法專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)教朱少平教授：

房產(chǎn)稅對(duì)抑制房?jī)r(jià)不會(huì)起到很大作用。從上海和重慶的經(jīng)驗(yàn)來看，對(duì)房?jī)r(jià)沒有太大影響。房地產(chǎn)稅說到底就是財(cái)產(chǎn)稅。誰擁有這個(gè)財(cái)產(chǎn)，誰就應(yīng)該納稅。稅收的目的是解決地方政*運(yùn)行中的資金問題。各國(guó)的房產(chǎn)稅都是這樣，是為了解決地方政*資金不足的問題，不是通過房產(chǎn)稅來調(diào)節(jié)收入解決收入問題，也不是為了降低房?jī)r(jià)。朱補(bǔ)充說，實(shí)際上，房產(chǎn)稅立法的初衷是調(diào)整地方稅結(jié)構(gòu)，補(bǔ)充地方稅源，調(diào)控房?jī)r(jià)只是一個(gè)偶然的預(yù)期。

@房產(chǎn)分析師張波：

房地產(chǎn)稅收立法的目的不是為了降低房?jī)r(jià)，而是改變目前重轉(zhuǎn)移輕留的狀況，從而達(dá)到優(yōu)化房地產(chǎn)稅收制度的效果。目前流轉(zhuǎn)稅一方面限制房屋交易，變相減少存量房屋供應(yīng)；另一方面，應(yīng)該由賣方承擔(dān)的稅收很容易轉(zhuǎn)嫁給買方，變相提高價(jià)格。房產(chǎn)稅立法后，持有的人納稅會(huì)更合理。另外，相對(duì)于土地出讓金制度，房產(chǎn)稅是一次性收入，容易造成地方政*的短期行為。房產(chǎn)稅會(huì)變成長(zhǎng)期現(xiàn)金流，長(zhǎng)期現(xiàn)金流可以讓地方政*著眼于長(zhǎng)期。

房產(chǎn)稅雖然不能調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，但與其他長(zhǎng)效機(jī)制相結(jié)合，會(huì)大大改變?nèi)藗儗?duì)房地產(chǎn)投資的預(yù)期。房地產(chǎn)稅是長(zhǎng)期機(jī)制的一個(gè)組成部分。未來的稅制結(jié)合土地制度、住房制度、金融制度等長(zhǎng)效機(jī)制，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資的預(yù)期產(chǎn)生很大影響。然而，這種變化是微妙的，不是一夜之間的，其影響將是深遠(yuǎn)的。

q4:房產(chǎn)稅會(huì)讓那些剛好需要的人受益嗎？

@房探君：

這是肯定的，也是必然的。

首先，房地產(chǎn)稅將會(huì)改變目前樓市的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)，讓房子回歸居住屬性，減少投資屬性。同時(shí)會(huì)增加政*的稅收，有利于政*退出土地財(cái)政，也有利于樓市的穩(wěn)定發(fā)展。

過去地方政*過分依賴土地收益，加劇了土地價(jià)格，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。如果開征房產(chǎn)稅，可以給國(guó)家和政*帶來更穩(wěn)定的稅收，減少對(duì)土地財(cái)政的依賴。那么地價(jià)自然會(huì)下降，房?jī)r(jià)也會(huì)逐漸下跌。

第二，房地產(chǎn)稅會(huì)增加炒房客的持有成本，一旦他們扛不住的話，就會(huì)大量拋棄房子，使市面上的供需關(guān)系改變，以達(dá)到分流房?jī)r(jià)的效果。

即使能承受，也一定會(huì)把房子拿出來出租，減少稅費(fèi)的影響。那么同樣的道理，市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)房子供過于求，租金也會(huì)回落。那么，當(dāng)租房的人多了，買房的人少了，房?jī)r(jià)就開始跌了。

因此，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，對(duì)于建設(shè)樓市健康長(zhǎng)效機(jī)制，能夠起到很大的幫助，并且使得剛需購(gòu)房者將購(gòu)房有望！

@勇談房產(chǎn)壹貳叁：

第一、稅種征收有普遍性.要知道稅收是普遍征收的。不能說一個(gè)稅種只針對(duì)特定人群，這是不合適的。房產(chǎn)稅和財(cái)產(chǎn)稅都是全面征收的，但是存在著多征或少征的問題。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，契稅征收對(duì)住房面積有直接影響

要求(90平米以下和90平米以上有區(qū)別)相同的房產(chǎn)稅或房產(chǎn)稅征收概率大。

第二、不可否認(rèn)通過稅收手段來調(diào)節(jié)房屋供給或許是可行的。記得重慶采取了這種方法，對(duì)違規(guī)銷售的企業(yè)征收重稅(如內(nèi)部購(gòu)房和囤積房產(chǎn)等)。)，迫使市場(chǎng)數(shù)據(jù)基本真實(shí)，保證市場(chǎng)的可調(diào)性。但要根據(jù)實(shí)際情況在各地進(jìn)行，這也是一直被提到的“一城一策”政策。那么，無論是房產(chǎn)稅還是其他對(duì)于剛需購(gòu)房者來說影響都是不大的，當(dāng)然如果是投資者的話就要做好心理準(zhǔn)備了。