成數(shù)是什么意思

關(guān)注：89 發(fā)布時(shí)間：2021-08-24 13:11:51

銀行按揭貸款的條件是什么？

1、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，并有按期償還貸款本息的能力；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

2.以銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或以具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為擔(dān)保人償還貸款本息，承擔(dān)連帶責(zé)任；自籌資金占所購(gòu)住房總價(jià)20%以上，并保證支付所購(gòu)住房首付款。

3.有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)房屋價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估值；銀行規(guī)定的其他條件。

住房抵押貸款需要注意什么？

1.核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清楚：出賣(mài)人必須是房屋所有權(quán)人，可以通過(guò)查看產(chǎn)權(quán)證明和所有權(quán)人身份證進(jìn)行核實(shí)。

2.核實(shí)住房條件：看房時(shí)可以從以下幾個(gè)方面了解：住房建設(shè)條件、住房小區(qū)條件、住房權(quán)利條件。驗(yàn)證這些條件將有助于您控制交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3.明確交易程序：二手房交易可以分為幾個(gè)主要步驟：看房、簽訂合同、根據(jù)合同規(guī)定首付時(shí)間、過(guò)戶、交房、支付余款。這些步驟要注意：保留好交易的證據(jù)，只有房產(chǎn)證上的人都在場(chǎng)的情況下才能過(guò)戶，交房的時(shí)候還要檢查對(duì)方是否交了物業(yè)費(fèi)和水、電、煤氣費(fèi)。

4.明確違約責(zé)任：出賣(mài)人與出賣(mài)人之間的嚴(yán)格違約責(zé)任是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保證。在實(shí)踐中，小額定金違約金或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失”缺乏實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等。一方延遲或拒絕履行合同。如果有購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)高或者簽訂合同后不想交過(guò)戶稅，就會(huì)拖延過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致出賣(mài)人在交房后沒(méi)有及時(shí)收到余款；有的賣(mài)家發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲，就聲稱(chēng)未經(jīng)其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)家退房。阿薩德

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