買房首付不夠技巧

關注：64 發(fā)布時間：2021-09-11 12:13:05

買房比較大的問題其實是首付。高房價讓很多人很難補交首付。其實首付這個詞出現(xiàn)以來，大部分人都是用類似的方式補足首付的，比如自己的存款，親戚朋友的貸款，甚至信用卡。想借此機會分享一下我買房補交首付的經(jīng)歷。

買房第一次付款的方式很類似，基本上都是以借款或者信用卡為主

跟你分享一下買房時首付怎么補？工作2-3年，手里有點積蓄，然后父母給大頭，另一個就是向朋友借錢；還款結束，基本看信用卡周轉情況。到目前為止，回憶當時的情況讓我頭大，但我挺過來了。為什么能熬過來？有幾點我覺得還是很重要的。

第一，房貸支出不能超過實際收入的60%，這是根本，收入一定要大于支出。銀行放貸時一般要求不超過家庭收入的50%，因為各種原因，達到60%還是可以接受的。畢竟作為年輕人，吃得差不多也沒關系。就這樣，經(jīng)過兩年的緊縮和努力，我基本恢復了體力，外債還了，信用卡也還了7788。現(xiàn)在很多朋友買房，首付全靠父母和貸款，收入連還都還不上。短期可以靠信用卡周轉，但長期受不了。至少收入能跟得上支出，不然不買房。

第二，開源節(jié)流很重要。背負貸款是一種壓力，驅使你對生活有更多的了解。這是我自己的情況。沒有貸款買房的時候，基本不去廚房。貸款后，我被迫學習如何去廚房，練習良好的烹飪技巧。身邊很多朋友都是這樣的。大學畢業(yè)后，他們什么都不會，但是一旦貸款買房，他們就學會了生活。有時候想想也挺感激貸款買房的那段時間，至少長高了不少。這也是我為什么鼓勵一些有條件的朋友借錢買房，給自己施加一些壓力的原因。適當?shù)膲毫φ娴挠兄谒麄兂砷L。

隨著現(xiàn)代金融的發(fā)展，集資越來越容易，但是網(wǎng)貸和平臺貸款不應該用于首付

第一，住房貸款現(xiàn)在更注重個人資產(chǎn)負債率，負債過多的貸款是不會批的。五年前，在金融管制不那么嚴格的時候，很多房地產(chǎn)投資者經(jīng)常用杠桿基金來煽動房地產(chǎn)市場。其實他們用的是各種貸款。但是，2019年以后，這種情況就不再適用了。銀行增加了對貸款人的資金審計。簡單來說，它會審核你的資金來源和負債，一旦發(fā)現(xiàn)你的負債率過高，它不會批準你的貸款。這一點大家都要注意。

第二，如果首付不夠，建議你謹慎使用房地產(chǎn)企業(yè)推薦的“首付貸款”，哪怕你再等再買。近幾年房價基本進入穩(wěn)定期，一年內房價漲幅極其有限。過去“年底不買房，一年忙”的情況，近幾年不會出現(xiàn)。尤其是疫情過后，房企從打折促銷中抽回資金是一個大概率事件。可能還是買家“迎頭趕上”的機會。

綜上所述，相信很多人都是這樣補足首付的，但是因為現(xiàn)代金融的發(fā)展，越來越多的人加入到網(wǎng)貸和平臺貸款的行列。這里可以明確告知，通過這種方式獲取資金是不允許進入樓市的。原創(chuàng)不容易私自轉載。喜歡房地產(chǎn)問題的朋友可以點專欄勇敢的說，更多高質量的內容會繼續(xù)貢獻。

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