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老人過戶給孫子最省錢嗎？

關注：99 發布時間：2021-12-12 08:48:05

很多家庭都是“代代相傳”。因為喜歡，老人會選擇把自己的財產給孫子。

能否將房子直接轉讓給孫子取決于兩個前提條件：

一是房子是不是可過戶的房產。

二是孫子是不是有資格接受房產。

如果滿足這兩個條件，直接轉賬就可以了，然后我們會給出一些轉賬方式的提示。

直接轉孫子的兩個前提條件

1.房子是否為可過戶房產，原則性條件是：這套房子，完全屬于老人的個人合法財產。

具體來說：

請該房屋所有產權人同意。比如這個房子是爺爺奶奶共有的財產，必須是雙方老人都同意的，不能一人獨大。

中國的房產種類很多，這里只是一些不能轉讓的常見房產：公租房、小產權房、不能上市的央產房、沒有“私人轉讓”字樣或未經單位同意的軍產房、宅基地房(這個要看孫子自己的戶籍和家庭情況)等。

2.孫子是否有資格接受。

不一定與是否成年有關，與直接轉移的方式有關：

如果是買賣轉讓，就看孫子是否有資格在當地買房，是否符合限制購買當地房產的條件。

如果是禮金轉讓，有些地區不受限購政策影響，而是受購買資格約束。這一點需要主體去詢問和確定。

直接轉移的兩種方式

既然提到了“所有權直接轉讓”，那么未來的繼承方式就不在這里討論了。

如果具備以上轉讓條件，可以采取兩種方式，不同的方式會涉及不同的稅費：

一種方式是買賣。這種買賣方式比較適合孫子已經長大的情況，因為理論上他們可以有購買力。如果買賣，會涉及到一些稅費：(1)作為賣方，可能涉及的稅費包括增值稅(約5.6%，房屋少于兩棟時支付)；(2)一個稅，全款1%或者差額20%，只在房子少于五個的時候繳納；(2)孫子作為買家，主要涉及1-3%左右的契稅。

一種方法是付出。禮物不受年齡限制。贈與主要涉及契稅，稅率3%左右，由孫子繳納。比較近很多人說直系親屬之間的禮物從2021年9月起不征稅。這里提醒一下：我剛看到相關法規的前半部分，比較重要的部分沒有細看——。只給了夫妻間的過戶，而且免稅；其他直系親屬過戶，包括題主提到的老人把房子過戶給孫子，契稅在所難免。

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