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買房寫孩子名字利弊

關注：49 發布時間：2022-01-06 18:07:02

1、優點是：

(1)不會涉及婚后夫妻共同財產的分割

中國新婚姻法規定，無論結婚多少年，婚前財產歸一方所有，在沒有離婚必要時分割。孩子未成年時買的房子，必須屬于婚前財產，所以離婚后不用擔心孩子會分居。

(2)可以減少很多稅費

房屋轉讓需要一定的過戶費用，包括公證費、契稅、所得稅、房屋評估費等。直接寫孩子的名字可以節約成本。

(3)有效保護兒童權益

有很多夫妻不和，可能會離婚。如果他們買了房子，寫了孩子的名字，離婚后房子歸孩子所有。房子只能由獲得孩子撫養權的一方臨時管理，夫妻雙方均無權處分孩子的房產。這保護了孩子的權益。

2.不容忽視的缺點：

(1)房價款一次性支付

如果孩子還未成年，不可能通過銀行貸款買房。未成年人沒有還款能力，而銀行貸款給具有完事行為能力的自然人。所以銀行一般是不發放貸款的，父母只能全額支付才能給他們買房。但對于資金不足的年輕父母來說，經濟負擔大，很難全款買房。

(2)法院不會分割離婚

夫妻一方離婚，往往因為共同財產分割而打官司。房屋以未成年子女名義登記的，即使是夫妻共同購買的，在法律上也不是夫妻一方的財產。如果夫妻關系破裂，房產證上有孩子的名字，房產所有權往往會引發糾紛。

(3)家長不得隨意處置

根據法律規定，如果房產證上有未成年子女的名字，父母不能隨意轉讓或抵押，只有證明是為了孩子的利益，父母才能處分孩子名下的財產。比如證明是未成年孩子治病留學。孩子長大了，父母要賣，要給，要抵押房產，只有孩子委托，父母才有權利處理。

(4)父母不能收回房子

由于購房是父母出錢，以未成年子女的名義登記房產，被視為給未成年子女的禮物，未成年子女是房屋的合法所有人。如果孩子成年后沒有履行贍養父母的義務，父母收回房屋會有很大的障礙。

(5)子女購買新房必須遵守二套房政策

如果房產證上有孩子的名字，孩子成年后買婚房，孩子可能會面臨二套房政策的影響。

買房寫孩子名字利弊

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