淘寶司法拍賣多少錢才能拍到房子

關(guān)注：9 發(fā)布時(shí)間：2021-11-09 16:37:58

比較近，淘寶司法拍賣平臺上，一套位于錢江新城金基曉廬的房子，以及一套九堡沿江綠城麗江公寓的房子，分別吸引了1萬多人次的圍觀。隨著今年一波房價(jià)上漲，以及限購政策趨嚴(yán)，由于不少司法拍賣房不在限購之列，因而通過淘寶司法拍賣淘房成了不少人的新途徑。

淘寶司法拍賣

淘寶司法拍賣房里還能“撿漏”嗎?如果拍到房子悔拍，會怎么樣?這里面，其實(shí)有不少門道。

據(jù)浙江高院統(tǒng)計(jì)，今年1~9月，浙江法院通過淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺共完成16856件拍品的拍賣。這其中，房產(chǎn)拍賣無疑是比較受矚目的。

司法拍賣能看出經(jīng)濟(jì)形勢的變化。“這兩年拿出來司法拍賣的標(biāo)的物非常多，其中很多是因?yàn)檫€不上房貸，或者合同糾紛引發(fā)的。而且標(biāo)的物的地域特征也很明顯，比如蕭山，往往是大量的廠房和土地;下沙是大量的機(jī)器設(shè)備;江干區(qū)則有很多銀行不良資產(chǎn)處置。”他透露，江干區(qū)某樓盤剛交付，但很快將會有兩百多套房源進(jìn)入司拍程序。

“你可能不相信，”盧毅告訴記者，“從我們公司的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析來看，其實(shí)杭州很多小區(qū)每個(gè)月都有一兩套房子拿出來司法拍賣。”

大戶型房源能撿漏高總價(jià)豪宅易流拍，而在大戶型房源中，“撿漏”還是有可能的。

比如11月15日成交的一套位于濱江水印城的法拍房，137.6m2，起拍價(jià)205萬元，比較后成交價(jià)385萬元，加上要支付之前的水電物業(yè)等欠費(fèi)，相當(dāng)于均價(jià)28000元/m2左右。跟我愛我家提供的10月份水印城的成交均價(jià)31770元/m2相比，差不多省了50萬元的房款。

至于豪宅，由于總價(jià)高，競拍人數(shù)少，往往會出現(xiàn)流拍的情況。

家住綠城蘭園的王先生，10月底的時(shí)候留意到自家小區(qū)有套房源掛在淘寶司法拍賣平臺上，這套位于3幢302室的房源，面積206.88m2，起拍價(jià)1234.31萬元，但帶有租約。該房源第一拍流拍。11月21日將起拍價(jià)降至900多萬，但再次流拍。昨天，該房源發(fā)布第三次拍賣公告，起拍價(jià)降至約790萬元，將于12月11日開拍。

拍下房子又悔拍了，明年起，保證金不予退還。還有一點(diǎn)需要注意，在競拍時(shí)，有些沖動的買家為了爭口氣，可能喊出超過市場行情的價(jià)格，雖然當(dāng)時(shí)風(fēng)光無限，但過后可能后悔不已。不過，今后買受人如果悔拍，后果有點(diǎn)嚴(yán)重哦。

今年8月，比較高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定正式公布，并將于明年1月1日起施行。其中第二十四條明確規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

所以說，司法拍賣非兒戲。上陣競拍前，請大家先了解清楚淘寶司法拍賣的規(guī)則，以及標(biāo)的物的具體情況。

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