怎樣挑選二手房才好（二手房買家要交什么稅）

關注：60 發(fā)布時間：2022-01-28 16:05:05

1.二手房交易主要涉及三個稅種，一個是增值稅，一個是個人所得稅，比較重要的是契稅。現(xiàn)實生活中，買賣雙方協(xié)商后，房屋銷售產(chǎn)生的所有稅費都由買方支付。通常情況下，個人購買面積在90o以下的家庭住宅，契稅按1%的稅率征收。面積超過90的，按1.5%的稅率征收契稅。購買面積超過90的第二套改善住房的個人，將按2%的稅率征收契稅，但北上廣深的第二套房除外。

2.另外兩種稅，個人所得稅和增值稅，可以享受優(yōu)惠政策，但必須符合相應的條件。比如二手房，只要滿足五歲以上，只有一套房子這兩個條件，就可以免征個稅。收集標準因地區(qū)而異。2年以下的不動產(chǎn)憑證增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)，2年以上的不動產(chǎn)憑證免征增值稅。

二手房買家要交什么稅

3.看地段：很多人愿意買二手房，主要是看到二手房所在地段大多不錯，周邊配套也比較齊全。但購房者在選擇二手房時，還是需要檢查二手房所在地段是否適合自己居住。對于純投資型購房者，應該選擇在中央商務區(qū)買房。對于先買房再投資的人來說，不用去幾個圈子聚一聚。另外，考慮到孩子上幼兒園上學的問題，學院區(qū)或者教育條件較好的地區(qū)的房子應該是。

4.看戶型：二手房多為裝修房，看戶型是個難題。二手房的戶型如果有缺陷，很容易被裝修掩蓋。目前，有很多二手房是單位福利分房時代的產(chǎn)物。戶型不合理，要么通風采光不好，要么室內(nèi)空間浪費嚴重。這樣的房子買下來可能比幾萬塊錢相對便宜，但是租起來不舒服就拿不到好價錢。

5.看質量：如果不是比較近兩年年齡比較小的二手房，那么大部分二手房在居住一段時間后，住房質量可能會出現(xiàn)一些問題。住房質量是購房時非常重要的評估因素。與新房相比，二手房更值得關注，比如主體結構是否損壞，管道是否老化，衛(wèi)生間、廚房的防水防火性能，這些都是需要了解的質量問題。

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