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    帶你深入了解房產(chǎn)市場(房子和車庫怎樣分開賣)

    關(guān)注:69 發(fā)布時間:2022-02-06 19:33:04

    1.如果有兩個房產(chǎn)證可以賣,但是車庫過戶稅費很高。

    2.地上車庫一般可以申請獨立產(chǎn)權(quán)證,屬于建筑物。對于這棟樓,國家要求有獨立的產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商在申請項目時必須規(guī)劃好這些車庫的獨立性。如果開發(fā)得不到獨立的產(chǎn)權(quán)證,就意味著這些車庫可能是違章建筑。

    房子和車庫怎么分開賣

    3.但如果買獨立別墅而不是一樓車庫,這樣的房子一般無法辦理車庫的獨立產(chǎn)權(quán)。申請這個開發(fā)有必要單獨立項嗎?不過可能會處理幾個案子,看情況。例如,如果聯(lián)排別墅下面有停車位,將使用一棟以上的建筑。雖然也是別墅,但開發(fā)商可以將一樓車庫分開,在申請時申請獨立產(chǎn)權(quán)。可以單獨出售。有可能你的客廳下面是你的車庫,臥室下面是別人的車庫。

    4.開放式停車位沒有房屋產(chǎn)權(quán)證,因為不屬于該建筑。我們買的房子顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證,你買的只是房屋的使用權(quán)。地上開放式停車位屬于國有土地產(chǎn)權(quán),開發(fā)商只購買了土地使用權(quán)。一般一個小區(qū)只有一個土地產(chǎn)權(quán)。國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)劃分土地產(chǎn)權(quán)。然而,一般的開發(fā)商只租用露天停車位。

    5.簡單來說,中國的土地是國有化的,開發(fā)商只有蓋房子賣房子的權(quán)利,沒有畫箱子賣土地的權(quán)利。

    6.高層車位不能辦理獨立產(chǎn)權(quán)證,主要是高層車位是開放車位,一個車位是產(chǎn)權(quán)。一般都是租的。

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