有哪些呢(二手房按揭過戶流程是怎樣樣的)
關(guān)注:89 發(fā)布時間:2022-03-02 09:57:01
1.提交二手房貸款所需材料。
2.買方必須提供:身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書(已婚或離異人士)、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡,同時提交購房合同,即存量房買賣合同
3.這里要注意三點:銀行會查未成年子女名下的房產(chǎn)。購買人在北京有戶口的,未成年子女名下有房產(chǎn),購買人名下也有房產(chǎn),會超出限購要求,銀行不予貸款。
4.銀行對借款人的收入也有明確的要求。如果借款人名下還有其他貸款,月收入要求如下:
5.月收入=(原貸款還款月為當(dāng)前貸款還款月)x2
6.購房人離婚的,離婚協(xié)議中房屋地址與實際貸款房屋地址不符的,需出具小區(qū)所在物業(yè)的證明,證明是同一房屋的地址。
7.銀行評估申請貸款的房子。
8.一般銀行都會有專業(yè)機構(gòu)評估。
9.銀行批準后,銀行會出具貸款批準函,向出賣人證明銀行同意貸款給買受人,出賣人可以放心將該房屋過戶給買受人。
10.過戶:房地產(chǎn)登記制度實施后,過戶時,買賣雙方只需到房地產(chǎn)登記機構(gòu)將原房地產(chǎn)證變更為房產(chǎn)證,即可直接在房產(chǎn)證上登記買方姓名。
11.將產(chǎn)權(quán)證交給銀行抵押,到房產(chǎn)登記部門辦理不動產(chǎn)登記證明證明該房產(chǎn)擁有銀行抵押權(quán)。一般銀行會把抵押事宜交給專門的機構(gòu)。
12.銀行貸款,經(jīng)貸款銀行同意發(fā)放的貸款,應(yīng)由貸款銀行根據(jù)貸款合同一次性或分期劃入賣方在貸款銀行開立的存款賬戶。
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