經濟適用房怎樣轉成商品房
關注:23 發布時間:2022-03-03 07:00:48
1.通知關于經濟適用房轉商品房的規定
2.所謂“業務轉移”
3.國家規定
4、購買經濟適用住房滿5年
5.經濟適用房和商品房比較大的區別在于買受人對房屋是否擁有完全產權
6、購買經濟適用住房不滿5年的
分步閱讀
方法/步驟
一
根據經濟適用住房轉商品房通知,經濟適用住房購買者只能用于自住,不得出售、出租、閑置或出借,不得擅自改變住房用途。除非經濟適用房改建為商品房,條件是在進行更名交易前居住滿5年,并補繳契稅和土地出讓金。
二
所謂“業務轉讓”,即經濟適用房向商品房的轉讓,主要是圍繞“經濟適用房上市交易”的問題。國家嚴格限制經濟適用房上市交易,因為屬于政策性住房,購房者“產權有限”。
三
根據國家規定,購買經濟適用住房不滿5年不得直接上市交易。如果購買者因各種原因確實需要轉讓保障性住房,政*會按原價回購,并考慮折舊、價格水平等因素。
四
購買經濟適用住房滿5年后,購買者可以轉讓經濟適用住房,但應按當時同一面積普通商品房與經濟適用住房差價的一定比例向政*繳納土地收益等價款。具體支付比例由城市人民政*確定,政*可以優先回購;購買者向政*支付土地收益和其他價格后,也可以獲得全部產權。
五
經濟適用房和商品房比較大的區別在于購房者是否擁有完全的產權。擁有完全產權意味著你的經濟適用房已經成為商品房,可以像商品房一樣上市交易。自住房和城鄉建設部4月26日發布通知號文件以來,在經濟適用房居住滿五年的購房人辦理了相關手續,并向國家支付了一定的價格,取得了經濟適用房的全部產權,這意味著經濟適用房已轉為商品房。這就是“經濟適用房改造成商品房”的由來。
六
購買經濟適用住房不滿5年的,不得直接上市交易。購買人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,市房改辦將回購或安排已取得經濟適用住房購買資格的家庭購買?;刭徎蛸徺I價格每年按原購買價格扣除1%,回購或購買后原經濟適用住房保持不變;購買經濟適用住房不滿5年,因贈與、離婚、生產分析等原因需要轉讓房屋產權的,擬接受住房的家庭應當符合申請購買經濟適用住房的條件,持市房改辦房改辦出具的相關證明辦理變更登記手續。變更登記后,原經濟適用住房的性質不變。經濟適用住房購買滿5年的,購買者可以轉讓經濟適用住房,市房改辦住建辦可以優先回購。
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