一定要了解的法律知識(買了沒有商品房預售許可證的房子怎樣辦)
關注:94 發布時間:2022-03-04 20:58:06
1.根據比較高法院商品房買賣合同糾紛司法解釋第二條:出賣人未取得商品房預售許可證的,與買受人簽訂的預售合同視為無效,但在訴訟前取得商品房預售許可證的,可以視為有效。如果合同的有效性被視為無效,那么這種無效從一開始就在法律上無效,即從簽署之時起就無效。
2.買了沒有商品房預售許可證的房子,合同上簽了首付,怎么辦?我們來看看比較高法院商品房買賣合同糾紛司法解釋第九條。出賣人訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證的事實,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以要求返還已支付的購房款、利息和賠償損失,并可以要求出賣人承擔不超過。
3.根據該條規定,開發商是否故意隱瞞或提供虛假商品房預售許可證將是索賠的關鍵問題。如果你能證明開發商在沒有向你提供預售許可證的情況下簽訂預售合同的事實,你可以要求開發商支付已付房價兩倍的懲罰性賠償。
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