剛需一族不要盲目跟風(fēng)（明年五種房子不能買）

1.三四線城市的“泡沫”房都被一線城市打理好了，很多三四線城市的房?jī)r(jià)也被炒了。除了開發(fā)商的集中開盤，不少炒房者也趁機(jī)闖入三四線城市。這使得市場(chǎng)突然供不應(yīng)求，但這種突然的巨大需求隱藏了大量的泡沫

2.一二線城市商品房原商品房面積小，總價(jià)低，不具備購(gòu)房資格，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的香型。然而，自去年以來(lái)，以北京為首的幾個(gè)主要城市都出臺(tái)了限制貿(mào)易商住房的政策。不允許賣給個(gè)人

3.無(wú)產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房大部分小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金等費(fèi)用

4.在限定時(shí)間內(nèi)出售新房產(chǎn)。眾所周知，限制銷售是房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和釋放的一大舉措。為了防止炒房者把持住房?jī)r(jià)的過(guò)渡，很多城市的房子都規(guī)定買了之后三五年內(nèi)不能交易。

5.不符合標(biāo)準(zhǔn)期的安居房包括經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷房、限價(jià)房?jī)煞N。一些城市要求某些條件才能進(jìn)行交易

分步閱讀

方法/步驟

一

自從三四線城市的“泡沫”房被一線城市打理后，很多三四線城市的房?jī)r(jià)也被炒了。除了開發(fā)商的集中開盤，很多炒房者也趁機(jī)闖入三四線城市，使得市場(chǎng)突然供不應(yīng)求，但這種突然的巨大需求卻隱藏了很多泡沫。結(jié)果，經(jīng)過(guò)一波高峰期，有很多購(gòu)房者只是需要，但工資比房?jī)r(jià)低很多，貸款供給就成了內(nèi)部問(wèn)題。目前調(diào)控已經(jīng)逐漸滲透到這些城市，基本不可能轉(zhuǎn)手。新房遍地都是。誰(shuí)會(huì)高價(jià)買二手房？房?jī)r(jià)高了，動(dòng)力不足，價(jià)格必然會(huì)跌，所以炒高的人可能會(huì)哭。

二

一二線城市的商品房，由于面積小、總價(jià)低、無(wú)購(gòu)房資格占用，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的香型。然而，自去年以來(lái)，以北京為首的幾個(gè)大城市出臺(tái)了限制交易員住房的政策。不準(zhǔn)賣給個(gè)人；購(gòu)買二手商品房需要五年社保和連續(xù)60個(gè)月納稅；已入住的商品房再交易只能全額支付，禁止銀行審批貸款。這些政策也導(dǎo)致商品房成為雞肋，無(wú)人問(wèn)津。

三

沒有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房，大多是在集體土地上建造的房屋，沒有繳納土地出讓金，所以沒有正式的產(chǎn)權(quán)證，建成的產(chǎn)權(quán)證一般歸開發(fā)商所有。這些小產(chǎn)權(quán)房是沒有法律保障的，因?yàn)榉孔硬荒苌鲜薪灰祝梢陨暾?qǐng)按揭和按揭貸款，所以很難賣掉。即使是交付給中介交易，也會(huì)有很多關(guān)于成本和信任的疑問(wèn)。

四

眾所周知，限售房是樓市調(diào)控出臺(tái)的一大舉措。為了防止炒房者對(duì)房?jī)r(jià)的過(guò)度把持，很多城市的房子都規(guī)定，買了之后三五年內(nèi)不能交易。所以，如果你想投資某個(gè)城市的房地產(chǎn)，在購(gòu)買之前一定要了解清楚，你所購(gòu)買的城市是否有限購(gòu)政策，包括具體規(guī)定等。不然一旦買了，短時(shí)間絎縫會(huì)很尷尬。

五

不符合標(biāo)準(zhǔn)期限的經(jīng)濟(jì)適用住房包括經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷戶住房、兩限住房等。有些城市需要一定的條件才能進(jìn)行交易。一般來(lái)說(shuō)，他們是在三到五年后購(gòu)買的，這樣的房產(chǎn)符合標(biāo)準(zhǔn)期限。賣的時(shí)候也要執(zhí)行政*的指導(dǎo)價(jià)，多交稅費(fèi)。如果你投資房地產(chǎn)，建議你不要買這樣的房產(chǎn)。