商品房是指什么(商品房是什么意思)
關(guān)注:85 發(fā)布時(shí)間:2022-04-24 19:49:01
1.商品房出現(xiàn)于20世紀(jì)80年代的中國。指在市場經(jīng)濟(jì)條件下具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司,包括外商投資企業(yè)通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋,按市場價(jià)格出售。
2.價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用、地點(diǎn)、級別、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)組成。另外,從法律角度講,商品房是指按照法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定可以在市場上自由交易,不受政*政策限制的各類商品房,包括新建商品房和二手房。商品房根據(jù)銷售對象的不同可以分為出口商品房和國內(nèi)商品房。
3.商品房僅指經(jīng)政*有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā),竣工后在市場上出售出租的房屋,包括住宅、商品房等建筑物,而自建、參建、委托建設(shè)和自用的房屋或其他建筑物不屬于商品房的范圍。是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)出售的房屋,可以持有產(chǎn)權(quán)證、土地證,可以自主定價(jià)出售。
4.法律依據(jù):(1) 商品房銷售管理辦法第三條商品房銷售包括現(xiàn)售商品房和預(yù)售商品房。本辦法所稱商品房銷售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將在建商品房提前出售給買受人,由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。
(二)第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房,也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。
(三)第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理。省、自治區(qū)人民政*建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房銷售管理工作。直轄市、市、縣人民政*建設(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門)按照職責(zé)分工,負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房銷售管理工作。
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