20個準到爆的賣房話術（賣房銷售話術20句）

1.你好，有一套房子剛剛登記。樓主急著賣。按市場價可以賣xx萬，但是現在樓主只賣yy萬，很便宜。所以我會第一時間通知你，明天下午3點才可以。到時候你一定要過來。到時候我們要好好合作。你帶著押金和身份證，愛人跟你走。不要看太久，在樓主面前裝不滿意。

2.我們昨天剛賣了這個小區的一套房子，價格xx萬(低于市場價)。目前有客戶幾乎可以接受這個價格(看樓主對市場的了解)。樓主會說：怎么這么低？看我的房子要多少錢？那我可以去看看你的房子嗎，因為每個房子的戶型、朝向、景觀、裝修、磨損程度都不一樣，所以我們可以先給你一個參考價格，或者我們根據經驗來協商價格！你有這種心理預期嗎？要不我幫你掛號？(這種房子一定要爭取第一次看房子。和樓主見面可以加深樓主對你的影響，爭取排他性。).

3.我給你找的房子很適合你。你必須珍惜這個機會。你應該帶上你的銀行卡和你的家人。如果你不相信我，你不必出去看這個房子，因為這是浪費我們的時間。以我的經驗，這個房子應該會被很多人看到，看誰的速度快！

4.你看現在的行情確實不錯。有一套像樣的房子，顧客也很多。

5.你看，有這么多人在看這個房子。如果你想過，我想你應該快點。要不要不要無所謂，要的時候被賣了就可惜了。

6.對于比較成熟的客戶來說，以我的經驗，這個房子的價格過不去，要么是房東提價，要么是動作快的人買，所以你要帶上家人和銀行卡。我不想讓你錯過這個房子。你必須早點到達。我會盡力幫你爭取到比較好的談判時間。

7.你看過很多房子，也為此付出了很多精力。所以這個房子太適合你了，太便宜了。如果你像以前一樣猶豫不決，我幫不了你。我已經做了我應該做的一切，現在就看你了。

8.你現在缺少一個人來幫你做決定。我們接觸這么久，我很了解你的需求。如果你相信我，就聽我說。這套是比較適合你的，可以買。

9.你看，這么多人看這個房子。如果你不相信我，你應該相信我們公司這么多代理人。他們都認可這個房子，給客戶看，你不能出錯。請停止猶豫，盡快做出決定。不然這房子就是其中之一，你后悔也來不及了。

10.你還在討論什么？房子不等人。如果要討論，請直接和樓主討論，這樣就不會錯過這么好的機會。不能好好說話就不能買。

11.如果你不確定，錯過了，以后找我幫你找這樣的房子，但是會很難找。然后你再拿這個套房和其他房子比，你就買不起房子了。

12.其實有兩個客戶在說這個房子，房東想把價格提高一點。如果你滿意或者問他價格，他會覺得你很喜歡，所以會提價。你一定要配合我，到時候我談價格會比較容易。也希望你能買個物美價廉的房子，你說呢？

13.對客戶說：“x先生，我們打擾房東很久了，我們先走吧！”然后對房東說：“你太麻煩了，我們先走吧?！比ラ_門。

14.對客戶說：“我們一起下去看看雜物間，下次就不看了?！?總之找借口分客戶)

15.對客戶說：“我對這個社區很了解，我們去下面逛逛吧?！?總之找借口分客戶)

16.很理解你，希望能以比較低的價格買房。說實話，這房子已經很便宜了。上周剛在這里賣了一套(比如供客戶參考)。價格估計談不了太多。多少錢你能接受？我會和房東談的。

17.(撥客戶電話，當著房東的面打)張先生你好，我是小王。你現在在哪里？你馬上就來嗎？啊，再等兩分鐘。是的，請快點，因為房東已經等了很久了。樓主，客戶兩分鐘后到。不好意思，他說路上有些堵車，因為是上下班時間，真的很抱歉。

18.顧客：為什么這么多人看？

經紀人：這房子真的很好，而且你也看到了，房價一直在漲。很多客戶希望買年前的房子，這個房子確實不錯(講賣點，分析市場情況)。說實話，如果你對這個房子滿意，就趕緊訂吧。

19.客戶：為什么每次都帶那么多客戶來看，讓樓主很難談價格？

經紀人：小姐/先生，主房東一般沒時間。他希望我們可以把客戶聚集在一起，想看就一起看，這樣他就不用一天接待好幾次，很麻煩。另外，我們的門面那么多，客戶那么多。這么好的房子，作為經紀人，大家都想簽單。至于樓主，你放心，他是我們的老客戶之一。只要你的房子令人滿意，我們會幫你談價格。

20.客戶：樓主這邊比較低是多少？

經紀人：這個房子的價格已經很好了。看你能接受多少。我看看能不能和樓主談談(看這個時候價格和成交價格相差多少，如果相差不遠的話)。如果你沒有看到這一點，為什么你現在不和我一起來我們公司支付利息，爭取這個優先權呢？情況就是這樣。我們公司有這樣一個規定，誰先交利息，誰就有這個優先權和房東面談。即使其他客戶提供的價格比我們的高，我們也無法確定。如果我們不能談論你的價格，我們會退還你很多意向金。大姐/先生，我們得趕緊走了，不然等會同事給我們發工資。即使你的價格比他高，我也沒辦法。