8大事項要謹記（要簽房子合同要注意什么）

關注：46 發布時間：2022-05-28 17:40:04

1.貸款失敗協議

很多人買房需要向銀行貸款，但不排除有買家會因為征信或其他問題而拒絕銀行貸款。因此，購房者必須在購房合同中與開發商達成明確的協議。如果買方因貸款被拒而無法購房，開發商應全額退還買方支付的定金和其他款項。購買合同沒有約定的，買受人除支付定金外，還要承擔違約責任。

2.確定誰將支付相關費用

交房時，大部分購房者都要付一部分錢。到時候開發商會給你一張費用清單，有些是合理的，比如契稅、公益金、印花稅、物業費等。但是可能會有一些不合理的收費，比如小區內部的一些配套收費。

要簽房子合同要注意什么

3.注明定價方式和房款

一般在簽訂購房合同時，合同上會寫明房屋的單價和總價，別忘了讓開發商注明計價方式。如果合同中沒有注明房價和定價方法，實際支付過程中房價上漲，部分開發商可能會要求購房者以后支付房價，或者通過其他定價方法計算房價。所以這些內容一開始就要固定，雙方都不能輕易更改。

4.廣告內容寫入補充條款

很多項目在宣傳的時候，為了吸引更多的買家，會夸大項目的優勢，甚至會把尚未建成的周邊設施補上，實際上可能違反廣告法。如果買家不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商在合同補充協議中附上廣告內容，以保護自己的權益。

5.關注住房質量

在與開發商簽訂購房合同前，買方必須仔細閱讀住宅使用說明書和商品住宅質量保證書的內容，這也可以作為合同的附件，并對房屋質量問題(墻面裂縫、空鼓、地面平整度、廚衛防水等)做出明確規定。).

6.明確雙方違約責任

一般來說，購房者容易違約的地方是延期付款，但開發商可能會在很多方面違約，比如多賣一房、未能按時辦理產權證等。為了避免這種情況，比較好是雙方在合同中約定自己的違約責任，規范自己的行為。

7.指出如何處理面積差異

至于房子面積誤差，一般以3%為基礎。面積減少3%以上的，開發商應雙倍賠償買受人。當然，買家也有申請退房的權利。面積增加3%以上的，買受人只需補足3%的房款。

8.確認物業管理事項

這主要是關于前期小區物業公司是誰，物業管理的范圍，也就是物業管理具體包括什么，前期的物業收費標準。

猜你喜歡