樓面價怎么算

關注：87 發布時間：2021-06-26 08:26:25

人們買房是怕被騙，

雖然房價被推高了，

但心里應該有桿秤。這棟房子值多少錢？

一、假設土地成本：2250元/平米

又稱樓面價。,是指開發商競標后可以建筑蓋樓部分土地的單價。計量單位是元/每平！,比如開發商花了22.5個億，在50萬平米.買了塊地但是容積率是2，,這意味著100萬平米！可以建這意味著2250元/平米的土地成本不錯。2250元/的底價雖然幾乎是夢想，但只是一個假設值。土拍價/（土地面積*容積率）=樓面價的平均底價可以在土地拍賣后計算出來。

在二、建安成本,它包括土建工程費用(蓋樓的建筑材料和人工)、綠化費用和連接市政管網的費用等。根據樓層不同，相應的費用也不同。比如低層一般1300-1500元，小高層2000-2400元，高層2500元(每5層漲價5分)。這里是按照小高層的一般造價來計算的！經濟的建筑安裝費用：2000元/平方米。當三、各項稅費成本！開發商拿到土地時，他們必須支付所有稅費，直到房子比較終移交給買家。在移交時，開發商也可能承擔一些施工后的物業費。各項稅收大概：1000元/平米

四、開發商的運營和銷售成本的營銷費用包括一些廣告費、活動費、銷售人員費用和一些公司的運營成本。如果不建在人流量大的地區，房地產會越來越難賣。相應的營銷費用可能會增加！隨著該地區房地產的多板塊競爭和人才的競爭，這將增加成本。如果房地產在一定時間內沒有賣出去，成本會相應成倍增加！這種成本在運營及營銷成本：500元/平米五、開發商融資成本是比較不可控的。30%的資金被開發商的一般項目占用，其余來自貸款，資金來源是信托、銀行等。空手套白狼，一分錢不要，等待炒地的開發商都被限制了。但是比較近銀行貸款增速放緩，所以未來房地產企業融資成本可能會上升！這意味著.你懂的。

而開發商的貸款利息，除了個別“央企”和“國企”可以獲得年利率不到10%的低息貸款！目前一般開發商的貸款利息一般都在每年12%以上！也就是說，以上成本乘以12%就是他每年的融資成本！如果賣的太慢，成本會更高！基本上每慢一年成本就會增加近12%！如果房地產企業融資受到限制，信貸價格上漲，開發商的成本可能會更高！總之，開發商融資成本：700元/平米沒有考慮開發商的利潤，一般開發商會加10-15分利潤。未考慮利潤的成本價：6500元/平米的一些科目不是經過仔細計算的，僅供參考。

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