青島和濟南哪個發展前景好？

關注：72 發布時間：2021-08-21 13:01:37

青島比濟南強的不僅僅是經濟，還有宜居的環境。

眾所周知，濟南是四大老灶之一，夏季平均氣溫高于南方大部分城市。冬天，氣溫比南方所有城市都低。首先，這種城市在居住方面會給城市很多加分。

另一方面，青島不僅是山東幾十年的經濟龍頭，而且城市環境也是北方數一數二的，氣候與濟南相對。青島夏天涼爽，冬天溫和。對于，新的一年的第一天，穿上一件又暖和又薄的羽絨服不會覺得冷。夏天是被中央媒體稱贊的避暑勝地。三伏天平均氣溫29度。去年5月，濟南比較高氣溫33度。我知道青島還穿著大衣。

先說環境。濟南的城市建設一直被網友嘲諷為大縣城，而青島是聯合國教科文組織評選的比較美麗的30個海灣城市之一，也是內地唯*上榜的城市。青島有79個3a及以上的景點，餐后充滿休閑之美。泉城公園雖多，但風格單調集中，人均綠化也不是一個水平。與青島的環境差距可謂巨大。

先說發展方向。有人把濟南競爭力強的國家的預期當做定局，但從每個地區配備兩個國家的情況來看，福州比濟南更有優勢。濟南在濟南以外300公里范圍內有三個國家，分別是北京、天津、鄭州，而整個福建沒有被一個國家覆蓋。想想這個密度和輻射范圍哪個更有優勢和期待？比較近有人搬出了黃河流域的中心城市。這里要明白，整個黃河流域省的省會都是黃河流域的中心城市，這個權重可想而知。

不過青島的定位并不是預期的，而是已經給了。比如商河示范區，中日韓自由貿易試驗區，一帶一路海陸雙向橋頭堡，即將推出的免稅區，都被賦予了面向的定位。與濟南的國家預期和黃河流域中心城市相比，定位差異明顯。

有人說省會有資源優勢，沒錯。但青島在劃給山東之前幾十年都是直轄市，之后幾十年都是計劃單列市。其綜合實力除了醫療、陸路樞紐之外并不比濟南差，但在航空、旅游、城建、城市交通等方面有優勢。另外，綜合實力不是決定房價比較重要的隱私。不然為什么廣州綜合設施比深圳好，房價卻比深圳低很多？福州比廈門強大。為什么房價比廈門低很多？三亞連綜合實力都沒有。為什么房價比省會海口高幾倍？

所以，只有看經濟預期，看宜居條件，看城市環境，才能客觀看待房地產投資。

另外，青島的房價是典型的臺階，和濟南不一樣。在同一個市區，同一個山海環繞，同一個大企業環繞，新址一萬到十萬不等，收入階層都有選擇。濟南不一樣。想要在大明湖、趵突泉這樣的好環境面前，必須接受前綴2甚至3的房價。在青島，沒必要。有配套設施、環境、優質物業的中檔社區，可以買單價8000的房子。這里不是郊區，也不是縣城，而是市區。這樣循序漸進的房價，以及依山傍海的環境，享受副省級城市的配套條件。哪個城市能找到這個價格？所以可以看出，青島是一個包容性很強的城市，也是一個外來務工人員很容易實現在沿海大城市定居夢想的城市。

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