為什么房改房不能買？

關(guān)注：27 發(fā)布時(shí)間：2021-08-23 11:04:03

不知道大家有沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)房改。比較近有網(wǎng)友在視頻中提到了這類物業(yè)。希望可以說(shuō)說(shuō)。，應(yīng)網(wǎng)友的邀請(qǐng)，我將談?wù)勥@種房產(chǎn)是怎樣的，能不能買，和市場(chǎng)上的商品房又有什么樣的區(qū)別.我希望看過(guò)視頻的朋友能有一個(gè)基本的了解。當(dāng)他們遇到這種性質(zhì)時(shí)，可以作為幫助你的參考。

首先，讓我們知道這種財(cái)產(chǎn)是什么，房改房又叫已購(gòu)公有住房，是1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房改革的產(chǎn)物，是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)的一種補(bǔ)償，購(gòu)買時(shí)享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策，有一定限制。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這種房產(chǎn)不同于商品房，具體有五個(gè)區(qū)別。我們一看就知道了！

一、房屋來(lái)源的區(qū)別

房改房是國(guó)家對(duì)職工的一種工資性質(zhì)的實(shí)物補(bǔ)償；商品房是由有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)國(guó)家土地出讓方式開(kāi)發(fā)的房屋。

二、銷售價(jià)格的差異

房改房的銷售價(jià)格不是市場(chǎng)供需關(guān)系決定，而是政*根據(jù)住房供給體系原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者成本價(jià)出售，再根據(jù)職工的工齡、職務(wù)、職稱方面再做考慮而定價(jià)；商品房?jī)r(jià)格由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，經(jīng)批準(zhǔn)后由開(kāi)發(fā)商自行定價(jià)公布；相比商品房?jī)r(jià)格，房改價(jià)格優(yōu)惠很多。

第三，銷售目標(biāo)存在差異

房改房的銷售對(duì)象有限制，不是人都可以買，購(gòu)買房改房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房并且符合分配住房條件的職工；但是商品房的銷售對(duì)象沒(méi)有限制，只要符合城市購(gòu)房條件(不限購(gòu)買)，就可以隨意購(gòu)買。

第四，購(gòu)買面積有區(qū)別

為了保證國(guó)有資產(chǎn)不會(huì)流失，購(gòu)買房改房會(huì)根據(jù)國(guó)家規(guī)定以及家庭人口數(shù)量的區(qū)別對(duì)購(gòu)房面積有限制，不是想買多大面積都可以；購(gòu)買商品房沒(méi)有這樣的限制，只要購(gòu)買預(yù)算沒(méi)有限制，想買多少面積就買多少面積。

五、買賣條件的區(qū)別

購(gòu)買房改房后，在規(guī)定年限內(nèi)不允許出售和轉(zhuǎn)讓，如果想要出售，需要在滿足年限的要求后繳納土地出讓金然后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后，才可以像商品房一樣隨意出售。

以上五點(diǎn)區(qū)別你懂嗎？希望對(duì)你有幫助！我是康，關(guān)注我，帶你多了解房地產(chǎn)！

上一篇：怎么推廣自己的產(chǎn)品

下一篇：微信刪除的人怎么找回