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房子給兒子過戶需要花錢嗎?要多少錢？

關注：92 發布時間：2021-10-01 19:49:08

不花錢是不可能過戶的。目前轉賬方式和轉賬給一個人都要花錢，無非是多少錢的問題。

很多人覺得：把房子給家里人，不用付錢吧？這種情況現實中不可能發生。

特定關系只有一種特定的轉移方式比較經濟：夫妻之間加名字。比如婚后配偶一方的名字要加到另一方的名字上。這個時候你只需要支付80元的費用，沒有其他稅費——。當然，這是題外話，與主要問題無關，做個解釋就好。

另外，其他關系，不管是不是親戚，在房地產轉讓交易中都要繳納大量的稅費。

我們知道，財產轉讓有三種方式，包括買賣、贈與和繼承。前兩種方式是指生前的產權轉移；繼承是指所有者之后所有權的轉移。

以下三種方式，分別為：

先說繼承和轉移

繼承和轉讓就成本而言是比較便宜的。

繼承轉移是指財產所有人死亡，留下的財產由繼承人繼承，例如父母死亡，兒子繼承父母財產。

在繼承模式下，主要費用包括：

印花稅。繼承人繳納0.5。

公證費(1-2%左右，無爭議的情況下)，或者訴訟費(有爭議的情況下，沒有具體的收費標準)。

沒有稅，只有費用。涉及到的成本問題可能是，房子繼承后，如果再把房子賣了，涉及到的稅費可能更高。其中，大頭在于個稅。

如果繼承一套房子，對繼承人來說是“五后唯*”，不交稅。

如果不是“全五絕”，就要交20%的稅。

有些父母選擇在孩子出生前把房子過戶到孩子名下，因為需要避免繼承后賣房子要交高額稅費。這兩種方式涉及的稅費是多少？

銷售和轉讓

對于賣家(如家長):

如果房子“滿滿的，的”，就不用交稅了。

如果房子是“五年以上非”，則需要繳納1%的稅(或房屋被收購時的價格與售價之差的20%)。

如果房子“少于兩個”，需要繳納5.6%左右的增值稅。

對于購買者(例如，兒童):

房屋面積小于等于90平方米的，繳納1%的契稅。

90平米<房屋面積140平米，交1.5%契稅。

如果房子面積超過140平米，或者孩子已經有房子，交3%的契稅。

禮品轉讓

給直系親屬的禮物主要涉及兩類稅費：

契稅。由收件人支付，3%。

印花稅。雙方各付0.5，合計1。

因此，如果從費用角度考慮，題主可根據自己家庭情況，參照上述計算方式自行計算。此外，贈與、買賣過戶，均受到限購政策影響——例如，如果子女已經不符合購房資格，那么這兩種方式無法操作.

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