房貸利率轉換到底怎樣選（利率轉換怎樣選合適）

關注：92 發布時間：2022-03-01 19:33:03

1.股票抵押貸款的抵押利率轉換主要采用之前的貸款基準利率，由央行確定基準利率；但是，貸款實際上是一種市場化的行為，所以通過改革引入lpr后，可以充分發揮市場對經濟的調節作用。但是lpr的實施時間并不長，之前的房貸都是以基準利率為基準的，所以這次提出可以轉換為清現有房貸。

2.那么，如何選擇固定利率并轉移到lpr以實現收益比較大化呢？一般來說，以前的抵押貸款是基于基準利率加上浮點數或折扣。例如，張曉之前的抵押貸款利率比基準利率低10%，即4.90%x90%為4.41%。如果換成固定利率，始終保持4.41%；如果換成lpr的話，基本會隨著lpr而改變。具體的新利率是去年12月份原利率(4.41%)與lpr(4.80%)的差額，與每月公布的lpr相加。也就是說，換成固定月供就不變了，換成lpr就看你的增減了。

利率轉換怎樣選合適

3.似乎轉lpr風險更大，固定利率更安全，但從經濟環境來看，lpr長期走低。2月27日，央行副行長在新聞發布會上表示，將加大對個人業務的支持力度，并將繼續推進lpr改革，引導整體市場利率和貸款利率下調。自2019年年中以來，lpr的錨定mlf利率已大幅下調。此外，經濟需要降息來刺激，因此lpr下降是必然趨勢。

4.改變房貸利率能省多少錢？如果是固定的，只要基準利率不變，每月房貸還款就不會變。但是已經用lpr代替了基準利率，所以不管怎么用，月供和定息都不會變。例如，如果張曉貸款100萬元，貸款期限為20年，按照5.9%的基準利率，每月等額本息還款為7106元。但如果改用lpr，只要從4.85%降到4.75%，第二年利率就是5.7%，月供6997元。

5.雖然一年存1200元不是很多，但是lpr會繼續大概率下降，所以每年疊加減少的錢數會很多。所以，雖然lpr也是有風險的，比如月供提高了肯定會增加，但是按照現在的趨勢還是不太可能。即使未來經濟穩定，lpr也應該保持一個相對穩定的水平，月供應量增加的空間不大。但需要注意的是，現有貸款的利率定價轉換應在2020年8月31日前完成，借款人只能選擇一次。

6.房貸利率的選擇可以根據自己的理解來省錢，但是公積金住房貸款、2020年12月31日前到期的個人住房貸款、定息貸款不能折算。lpr比較后一次轉換后，直到第一次重新定價，房貸利率支出保持不變，即房貸保持不變，直到明年1月1日。

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