個人住房貸款以lpr為準好不好（房貸利率lpr是什么）
關注：10 發布時間：2022-04-01 20:05:06
1.lpr(短期lpr(貸款優惠利率))指貸款優惠利率。早在2013年7月，央行就全面放開了貸款利率管制，10月開始經營lpr。但在實際貸款中，商業銀行仍會以基準貸款利率(也稱基準利率)作為定價參考。lpr利率的報價基本跟隨基準利率的變化，真正應用lpr定價的貸款比例較低。因此，這一指標在實踐中很少使用，出現了“市場利率較低，但貸款利率仍然較高”的現象。
2.新房貸政策后的利率有什么區別？原利率設定方式：貸款定價=基準利率*(1個上下倍數)，即各大銀行根據基準利率上下浮動，不與市場化利率直接掛鉤。新政后的利率設定方式：lpr=平均值(18家銀行的mlf點)，貸款定價=lpr*(1波動倍數)，18家銀行根據中期貸款便利率(mlf)向全國銀行間同業拆借中心報價。因此，銀行在設定貸款利率時，可以根據資本成本、客戶信用溢價和期限風險溢價，在lpr的基礎上自由浮動。
3.個人住房貸款是否要進行lpr？為了保證真正的購房者需求，保持個人住房貸款利率基本穩定，國家要求新發布的商業個人住房貸款利率以比較近一個月的貸款市場報價利率為定價基準形成。完善低利率形成機制可以達到實際貸款利率市場化的效果。
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