lpr對房貸利率的影響
關注：46 發布時間：2022-04-04 21:25:01
1.隨著新的lpr機制的出臺和利率市場化改革的深入，抵押貸款利率的未來走勢備受關注。根據央行公告，從2019年10月8日起，新增商業個人住房貸款利率將以比較近一個月貸款市場報價利率為定價基準上調。第一套商業個人住房貸款利率不得低于相應定期貸款市場的報價利率，第二套商業個人住房貸款利率不得低于相應定期貸款市場的報價利率加60個基點。
2.另外，2019年10月8日前已發放的商業個人住房貸款和已簽訂但未發放的商業個人住房貸款仍按原合同執行。這意味著新規僅對10月8日以后的新增住房貸款有效。
3.定價基準轉換后，全國發行的第一套個人住房貸款利率不得低于相應期限lpr(按8月20日5年及以上lpr，為4.85%)；第二套個人住房貸款利率不得低于同期lpr加60個基點(8月20日以5年以上lpr計算為5.45%)，基本相當于目前我國個人住房貸款實際比較低利率。
4.值得一提的是，央行在發布lpr機制時，對未來房貸利率做了聲明。8月20日，央行副行長劉國強在國務院政策吹風會上透露，新的lpr形成機制不會降低抵押貸款利率。劉國強說，要堅持住房是為了生活，不是為了投機的方向，實行房地產長效管理機制，不把房地產作為刺激經濟的短期手段，確保差別化住房信貸政策的有效實施，保持個人住房貸款利率基本穩定。
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