買房簽合同要注意的十大細節

1、見合同主體

有時候，房地產的開發商和投資人不是一個公司，我們和開發商簽合同。有時候代表開發商簽訂合同的人不是法定代表人，也可能是開發商委托的代理人。

因此，在簽訂合同之前，我們需要知道代表開發商簽字的人是否是法定代表人，如果不是，是否持有“授*委托書”，否則，此人的簽字無效。同時要注意合同上的公章，以免開發商推卸責任。

2.看合同里的土地性質

買房簽約的時候一定要看清楚土地的性質是不是賣的，使用年限是不是70年。目前法律只規定住宅到期自動續租，非住宅一般以付款方式續租。也請注意計劃使用。如果是商業或工業用地，請多加注意，因為這也關系到以后水、電等費用的支付價格。

3.車庫和停車位協議

在看房時，一些開發商的銷售人員經常承諾以低價贈送或購買車庫和停車位，以獲得購房者簽署購房合同。對于這些口頭承諾，在簽訂的合同中有這樣的承諾。口頭承諾在法律上很難得到承認。車庫和車位一定要實測，開發商的說辭不要聽。還需要注意的是，人防車位不能認證。

4、房屋面積的約定

在購房合同領域，約定優先，雖然比較高法關于審理商品房買賣合同若干問題的解釋明確規定可以免費取得3%以上面積，不足3%面積的開發商應當雙倍賠償。這一規定的前提是購買合同中對面積沒有約定或約定不明確。采購合同有約定的，只能按照合同執行。因此，可以在合同中約定超過面積不予支付，不足面積可以解除合同，并可以要求開發商賠償不超過已付房價款兩倍的損失。

5.貸款問題

如果購房者不確定是否可以貸款，可以先去銀行查詢個人信用信息。購房合同的一般約定是在買受人不能辦理貸款時一次性足額支付房價款，否則視為違約。所以在購房合同中可以約定，不能貸款的，可以解除合同，賣方返還定金。

6.逾期交貨和認證

一般來說，購房合同中有交付日期和許可日期，但往往缺少開發商乙方的違約責任。逾期交房和逾期申請應分別約定開發商的違約責任。逾期交付的，開發商不能主張免除因逾期交付造成的違約責任。

7.房屋交付

采購合同中的交貨條件和時間應明確。關于房屋交付的問題，必須注意的是，房屋交付在單次驗收后是不能允許的，因為有時候單次驗收后小區還在建設中。交付時間涉及到開發商逾期交付的違約責任，也涉及到購買房屋的風險轉移。

8、社區公共區域及設施

購房合同中的公共區域產權歸屬要明確，協議不明確的話很有可能開發商會賣掉。小區業主要注意檢討自己在小區公共區域有哪些權利或優惠待遇。寬帶和電視是比較常見的，也是比較容易出現設施問題的。為了搶占市場，幾大運營商會和一些開發商達成一定的協議，小區會接受某個運營商的服務。這樣一來，房子的主人就不能自主選擇了。

9.看清楚處理結果

在采購合同中，我們經常可以看到“之前應該做什么 ”這樣的條款，但是如果之前沒有做，如何處理卻沒有一致意見。這樣，即使它

我們買房的時候，很多地方很容易被開發商篡改。在簽訂購房合同時，一定要注意合同上的地址，不要簽錯字，因為雖然有字差，但從法律上講，并不是同一個地方。如果你簽了這樣的合同，就意味著你買的“房子”就沒了。