這些細節一定要注意(簽購房合同需要注意什么)
關注:84 發布時間:2022-04-24 20:53:04
1.開發商的五證二本是否齊全,要有意識。
“五證”指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證,“二本”指商品房銷售(預售)許可證、住宅使用說明書。只有這樣,房子才是合法的,財產權才能得到保護。
2.關于住房質量的條款應該精確和明確。
購房者在簽訂合同時,必須將房屋的質量要求詳細寫入合同。比如臥室、廚房、衛生間的裝修標準和檔次;建筑材料清單和等級;室內設備清單;水、電、氣、管道暢通。合同還可以規定房屋的保修期、附屬設備的維修期限等。
3.住房面積的條款應該明確。
商品房價格按建筑面積計算,建筑面積由套內建筑面積和分攤總面積組成。因此,有必要在合同中約定套內建筑面積和共有總面積,并約定套內建筑面積、套內建筑面積、使用面積、計量方法以及發生誤差時的處理方法。
4.房產證辦理期限一定不能少條款。
有的開發商會因為各種原因延誤申請時間,所以購房者應在購房合同中明確規定房產證的辦理時間,并約定雙方的違約責任。根據住房質量保證書約定辦理產權證期限為60天。
5.交貨時間和預期交貨條件應具體明確。
合同中應明確規定房屋交付的裝修標準、服務項目和費用,并明確違約責任。注意開發商利用“合理延期”的權利來拖延交付時間。
6.定義簽出的責任。
購房者收到入住通知后,會花一些錢裝修房子,比如買家具、電器等,但是一旦因為開發商的原因退房,如果是開發商自己的問題,開發商要賠償購房者!
7.將房產規劃和廣告內容寫入購房協議。
由于大多數開發商為了出售自己的房子,往往夸大房屋的優勢,大肆宣傳,購房者應要求在購房合同后附上購房協議,對于購房合同中未約定的事項,通常在補充條款中約定。把房地產策劃和廣告內容寫進協議,可以保護買家的權益!
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