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    了解公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期了該如何處理(公寓滿四十年后怎樣辦)

    關(guān)注:12 發(fā)布時間:2022-04-26 11:33:08

    1.當(dāng)公寓產(chǎn)權(quán)超過40年,公寓業(yè)主需要主動申請續(xù)租,續(xù)租申請通過,并繳納一定的土地出讓金,那么房子就可以繼續(xù)使用,屬于你。如果不自動續(xù)租或者續(xù)租批準(zhǔn)被駁回,房子就不屬于你,甚至有可能無償收回房子。

    2.公寓和住宅的區(qū)別

    (1)公寓和公寓的使用年限可以根據(jù)所建土地的性質(zhì)劃分,但使用年限一般為40年和50年。

    (2)一般來說,住宅的使用壽命為70年。

    公寓滿四十年后怎么辦

    3.土地的性質(zhì)

    (1)公寓可以建在居住用地、綜合用地(商住),甚至商業(yè)用地或教育用地。

    (2)住宅與公寓在用地性質(zhì)上有明顯區(qū)別,住宅只能建在住宅用地或商業(yè)用地上。

    4.陽光條件

    (1)目前國家對公寓樓日照條件沒有明確的政策指標(biāo),所以公寓樓的日照條件可能比住宅樓差一點。

    (2)住宅日照條件有一定的政策規(guī)定,總體日照條件可能比公寓房好。

    5.產(chǎn)權(quán)信息

    (1)買房后需要到相關(guān)部門登記。購買公寓的,在登記產(chǎn)權(quán)證信息時,房屋用途必須在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明為公寓。公寓產(chǎn)權(quán)40年或50年到期,需要繳納一定的土地出讓金等。以獲得土地使用權(quán)。

    (2)住宅和公寓的產(chǎn)權(quán)信息也有很大差異。住宅房屋產(chǎn)權(quán)為70年,產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期,無需繳納土地出讓金。

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