房貸的注意事項(房貸利率怎樣算)
關注:13 發布時間:2022-04-27 21:41:05
1.按照一般房貸還款方式的計算公式,可以分為等額本息和平均資本兩種方式。
2.等額本息計算公式。計算原則:從每月繳款中,銀行先收剩余本金利息,再收本金;每月繳款中的利息比例隨著剩余本金的減少而減少,而每月繳款中的本金比例隨著增加而增加,但每月繳款總額保持不變。
3.平均資本計算公式:每月還款額=每月本息
4.每月本金=本金/還款月數
5.月本息=(本金-累計還款金額)x月利率
6.計算原則:每月歸還的本金金額不變,利息隨著剩余本金的減少而減少。
7.需要注意的是,各城市公積金貸款的比較高額度要因地制宜。
8.對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平,再申請第二套普通自住住房的居民,實行貸款購買普通自住住房的優惠政策。
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