房子70年產權到期后該怎樣辦（70年產權房子到期后怎樣處理）

關注：89 發布時間：2022-04-29 07:17:15

1.國土資源部副部長王光華23日宣布了住宅建設用地使用權期滿的過渡辦法。權利人無需申請續期，相關部門不收取費用。

2.這種方法概括為“兩無一正常”。

70年產權房子到期后怎么處理

3.“不”表示不需要申請續費。物權法規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續期。”王光華指出，自動續期意味著不需要申請續期，因此少數已經到期的住宅建設用地使用權人不需要申請續期。

4.“不”就是不收費。市、縣國土資源部門不收取相關費用。王光華指出，在國家法律沒有規定之前，不會收取相關的有償使用費。

5.交易和注冊程序“正常”。王光華表示，土地使用權期滿后，房地產交易和房地產登記手續將正常辦理。涉及“土地使用期”的，應填寫住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期，并注明“相關手續按國土資源部辦公廳關于妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函(國土資源部函〔2016〕1712號)辦理”。

6.因此，那些擔心房屋到期后會被政*收回，需要支付數千萬或數百萬的土地出讓金進行續期的人，可以暫時把心放回肚子里。

7.為什么要出臺這樣的過渡性措施？這主要是因為溫州等地已經看到了土地使用權到期的案例。而且這個問題還是沒有解決的辦法，很多人都無法完成房屋買賣。

8.小國要強調“臨時”，因為這只是一種臨時措施，土地使用年限并沒有在原有基礎上發生變化。真正的解決辦法還是要等法律安排。

9.王光華說，比較近我們接到浙江省國土資源廳的一個請求，關于如何處理少數住宅用地使用權期滿的問題。為此，經國土資源部與住房和城鄉建設部協商后，我們發出復函，抄送當地國土資源管理部門。目前，在法律安排未明確之前，我們建議可以采取上述“兩個異常”的過渡措施來處理。

10.王光華指出，一方面，溫州這次的問題只涉及少量的住房，這是改革初期造成的個別情況，有其特殊性。

11.另一方面，由于相關法律安排尚未頒布，地方行政部門應先按特別辦法操作，待相關法律安排頒布后再與他們做好銜接，不得為相關部門下一步的法律安排設置障礙。

12.新聞背景：我國住宅用地70年到期，續租繳納出讓金的要求來自26年前的一項行政規定。這項名為國務院第55號令的規定，居住用地的土地使用權出讓比較長期限為70年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年。土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當重新簽訂合同，繳納土地使用權出讓金，辦理登記。1995年生效的城市房地產管理法也延續了這一規定。

13.但物權法發行于2007年，在續發問題上開始出現分歧。物權法規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續期。”

14.有聲音認為，既然是自動續期，就意味著不需要交地價，不需要辦理手續。但其他專家擔心，如果是這樣的話，土地將被無限期使用，城市土地國家所有權的紅線將被打破。

15、幾部法律法規的“斗爭”，結合專家的意見和公眾的意見，70年后產權到期怎么辦成了一個難題。由于“歷史遺留問題”，溫州、深圳等地的少量住宅和商業建設用地也有一定的傾斜

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