什么是小產權房（小產權的房子是怎樣一回事）
關注：65 發布時間：2022-05-14 19:49:01
1.所謂“小產權房”，是指在農民集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金等費用，其產權證不是國家房管部門出具的，而是由鄉鎮政*或村政*出具的，因此稱為“鄉鎮產權房”、“小產權房”。鄉鎮政*發放的所謂小產權房，其實是沒有房產產權的。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土房管局不會備案購房合同。所謂的產權證并不是真正合法有效的。
2.從價格上看，農村產權房比普通商品房便宜，價格僅為同等位置商品房價格的40% ~ 60%；從住宅形式來看，與普通住宅相同；從建設程序來看，屬于舊村改造還是新村建設。沒有城市規劃建設委員會管理部門的回復管理，施工過程中沒有監督檢查。
3.小產權房占用集體土地。根據我國現行法律，這種土地只能用于農業生產或作為農民的宅基地。土地使用權不得出售、轉讓或出租用于非農業建設。沒有產權，沒有國家土地使用證或預售許可證。所以，小產權就是沒有產權。
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