怎樣出售自己的房子(有房子如何出售)
關(guān)注:51 發(fā)布時(shí)間:2022-05-15 11:01:01
1.雙方協(xié)商價(jià)格。買家看房的時(shí)候,如果有出價(jià)的想法,一定會(huì)跟你砍價(jià)。因?yàn)橐惶追孔拥膬r(jià)格和普通商品的價(jià)格不一樣,價(jià)格通常是由消費(fèi)者的認(rèn)可度和市場(chǎng)成交量決定的,所以討價(jià)還價(jià)的空間很小。
2.賣家收到首付。如果雙方協(xié)商價(jià)格,決定交易房子,買方必須先支付首付。定金是買方為了保證合同的重復(fù)而支付給賣方的款項(xiàng),具有合同的效力。出賣人收到定金后,買受人反悔的,出賣人有權(quán)沒(méi)收定金。相反,如果賣家反悔,必須退兩次。
3.雙方簽訂合同時(shí),買賣雙方在簽訂合同時(shí)都要注意帶上房屋所有人的戶口本和身份證。簽字時(shí),賣方產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在場(chǎng)。如果他不能出席,他需要提供一份委托書。如果財(cái)產(chǎn)是夫妻共同所有,他也要供給配偶同意出售證明。
4.買方審查。交易前,買受人應(yīng)進(jìn)行資格審查,明確購(gòu)房資格;出賣人還應(yīng)檢查房屋,確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,可以正常上市交易,無(wú)抵押(兩者可以一起做)。
5.二手房出售前需要進(jìn)行房屋網(wǎng)上簽約,這是房產(chǎn)管理單位的強(qiáng)制性要求。如果網(wǎng)上簽約成功,同一套房子不能成買賣合同,也不能把房子賣給別人。當(dāng)然,通過(guò)資格審查和房屋核實(shí)后,買賣雙方可以當(dāng)天簽訂合同,也可以去物業(yè)所在地的住建委開具合同或委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
6.基金監(jiān)管。在資金監(jiān)管過(guò)程中,賣方要在銀行開戶,買方將資金放入賬戶。銀行會(huì)暫時(shí)凍結(jié)資金,房子過(guò)戶后解凍,支付給賣家。
7.對(duì)于稅費(fèi)繳納和過(guò)戶,買賣雙方必須在合同簽訂后30天內(nèi)到房屋所在地稅務(wù)局辦理,買方契稅應(yīng)在房管局繳納。
8.成交款,比較后的流程是買受人付清剩余房款,然后出賣人核對(duì)成交款。
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