在開發商那購房簽合同注意事項（在開發商那購房簽合同要注意什么）

關注：88 發布時間：2022-05-21 11:49:04

1.簽約前審查開發商資質。(一)審查房地產開發企業的營業執照，審查銷售代理人的營業執照、房地產經紀資格證書、代理銷售合同或者委托銷售證書。(2)檢查商品房預售許可證中房產及銷售許可證的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱、樓號、樓層號、用途、套數、面積等是否與所購房產的樓號、樓層、名稱一致。

2.簽約時審核合同內容。(1)簽訂商品房預售合同時，購房人可要求面積計算表或計算表，開發商應向購房人提供房屋建筑面積計算表；簽訂房屋交接單或簽訂商品房買賣合同時，開發商應向購房人提供房屋建筑面積測算表；以上兩個表的房屋公用部位建筑面積說明中必須列出所有的共用部位，可以對照建筑布局進行檢查。(2)商品房買賣合同的基本內容應當具體明確。購買合同一般采用開發商提供的格式文本。這里提醒買家采用正規管理部門提供的合同文本。如果他們不放心，可以請律師起草自己的購房合同。合同訂立前，應當將合同報工商行政管理部門備案。

在開發商那購房簽合同要注意什么

3.注意約定面積條款。商品房建筑面積由套內面積和共有建筑面積組成。套內建筑面積為獨立產權，共有建筑面積為共有產權。根據建筑面積計價，購房者應在合同中約定如何處理套內建筑面積和共有建筑面積及相關糾紛。如發現套內建筑面積不變，套內建筑面積有誤差或兩者皆有，應按合同處理。

4.規劃和設計變更的處理應明確。開發商應根據批準的規劃設計和建造商品房。商品房出售后，房地產開發企業不得擅自改變規劃設計。經規劃部門批準的規劃變更和設計單位同意的設計變更，導致商品房結構類型、戶型、空間大小和朝向發生變化，以及合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形，開發商應當自變更成立之日起10日內書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內書面答復是否退房。未答復的，視為同意接受規劃設計變更及其引起的房價變化。開發商未在規定期限內通知買受人的，買受人有權退房，由房地產開發企業承擔違約責任。

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