買房需要注意啥細節
關注:66 發布時間:2022-05-21 19:17:02
1.基本“五證”齊全。需要檢查開發商是否有商品房預售許可證。如果有預售許可證,開發商通常有五個證件,即房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證和工程規劃許可證。這是你能不能買房的關鍵。
2.使用標準合同文本。一定要參考文本,比較好采用,不要隨意修改,根據文中所列條款認真填寫,了解具體內容。不要隨意簽開發商設定的定購協議書,交押金。即使很多人這樣做,也不是買房的必要程序。而且這種合同肯定是權利義務不對等的,對自己特別不利。比較好直接和開發商簽訂預售合同。這一步一定不能馬虎!不然你就慘了,吃大虧。
3.相關證明文件有效。如果是購買期房(在建、未建、無法交付的房屋),應檢查開發商是否有預售許可證,確認所購房屋在預售范圍內;買現房要查開發商是否有房產證(預售許可證后取得,即由期房改為現房)和新建住宅交付使用許可證。還要檢查其營業執照和開發資質證書,注意這些許可文件的單位名稱是否一致。
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