別墅選購(gòu)指南

1.什么是別墅？

2.別墅有什么特點(diǎn)？

3.不同功能的別墅適合不同人群

4.別墅類型(按建筑形式劃分)獨(dú)棟別墅——?jiǎng)e墅的形式

5.選擇別墅的十大標(biāo)準(zhǔn)

6.如何判斷別墅的質(zhì)量？

7.購(gòu)買別墅有哪些禁忌？

分步閱讀

方法/步驟

一

什么是別墅？別墅，建在郊區(qū)或景點(diǎn)休養(yǎng)的花園洋房。別墅通常由一棟獨(dú)立的建筑或幾棟建筑組成。別墅有私家花園，占地面積大。別墅往往以豪華為賣點(diǎn)，被稱為“豪華花園別墅”。別墅是享受生活的地方，不是第一位而是第二位。在古代，別墅是休閑的美麗景觀。這和現(xiàn)在市面上的別墅不一樣。目前，別墅的內(nèi)涵和外延都發(fā)生了一定的變化。使用的對(duì)象從過去的少數(shù)特權(quán)人士，到現(xiàn)在的比較有錢的人。別墅的功能從以前的臨時(shí)休息場(chǎng)所擴(kuò)展到日常生活的第一居所，從以前的簡(jiǎn)單居所擴(kuò)展到兼具居住和辦公功能。

二

別墅有什么特點(diǎn)？別墅是居所。與其他建筑類型不同的比較重要的特征是，它是與自然景觀密切相關(guān)的比較終居住形式。它是居民身份、品味和個(gè)性的象征。是“富人階層”占領(lǐng)的領(lǐng)土。隨著別墅在中國(guó)的不斷推進(jìn)和發(fā)展，別墅擁有稀缺的自然資源。別墅區(qū)的自然景觀給生活帶來了巨大的變化。森林、湖泊和海洋是城市生活永遠(yuǎn)無法給予的生活方式。在沉淀的歲月里，別墅才能真正實(shí)現(xiàn)自己的“理想生活”。

三

不同功能的別墅適合不同的人。居住別墅。是以別墅為第一居所的需求。這種別墅一般面積適中，總價(jià)不到300萬，交通便利。適合少數(shù)商業(yè)實(shí)體或交易員以及從事金融、證券、保險(xiǎn)的高收入人群。度假別墅。以別墅為第二居所。買這種別墅的人基本都是兩套房，一個(gè)在市區(qū)，一個(gè)在郊區(qū)。這種別墅適合相對(duì)分散的人群，包括私人企業(yè)主、文化圈成功人士、持外國(guó)護(hù)照在內(nèi)地做生意的中國(guó)人。出租別墅。這類別墅雖然價(jià)格較高，但由于環(huán)境和管理水平都優(yōu)于經(jīng)濟(jì)型別墅，距離市區(qū)和機(jī)場(chǎng)也不遠(yuǎn)，所以受到“空中飛人”的青睞，出租率很高。另外租賃價(jià)格不低，適合投資。租戶多為外資企業(yè)的職員或管理人員。商務(wù)別墅。它是一座建在旅游景點(diǎn)或度假勝地的具有商業(yè)性質(zhì)的別墅。一般來說，別墅不僅是度假村不可分割的一部分，也是酒店、娛樂設(shè)施等相關(guān)商業(yè)配套建筑。而且一般不公開出售，每棟樓也不分割產(chǎn)權(quán)。商住別墅。一般大公司買別墅用，有花園式的辦公環(huán)境，還有管理人員的住處。

四

別墅類型(按建筑形式劃分)獨(dú)棟別墅——?jiǎng)e墅的形式。即頂部為獨(dú)立空間，底部為私家園林領(lǐng)地的獨(dú)棟住宅，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)棟別墅，表現(xiàn)為上下左右屬于獨(dú)立空間，一般住宅周圍有不同面積的綠地和庭院。這種類型是比較古老的別墅，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格高。獨(dú)棟別墅――兩棟別墅。是聯(lián)合別墅和獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩單元?jiǎng)e墅組成的獨(dú)棟別墅。它在美國(guó)被稱為“兩個(gè)家庭別墅”，字面意思是兩個(gè)家庭的別墅。獨(dú)棟別墅密度低，采光面增加，窗戶多，通風(fēng)好，室外空間廣，低層建筑和私家花園相對(duì)獨(dú)立。重疊別墅――聯(lián)排別墅的延伸。它位于別墅和公寓之間。是經(jīng)濟(jì)型別墅，多為首套住宅，由上下疊置的多層別墅式復(fù)式房屋組成。一般有四至七層，由別墅單元組成，每單元二至三層。這種開間與聯(lián)排別墅相比，造型更加獨(dú)立，布局更加合理，同時(shí)在一定程度上克服了聯(lián)排別墅的缺點(diǎn)。聯(lián)排別墅-單身家庭的轉(zhuǎn)型。也就是聯(lián)排別墅，有自己的院子和車庫(kù)。它由三棟或三棟以上的公寓樓組成，由兩到四層樓連成一排。各單位共用外墻，統(tǒng)一平面設(shè)計(jì)，獨(dú)立門戶。聯(lián)排別墅是比較經(jīng)濟(jì)的別墅形式之一。空中別墅——市中心的別墅。即頂部為獨(dú)立空間，底部為私家園林領(lǐng)地的獨(dú)棟住宅，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)棟別墅，表現(xiàn)為上下左右屬于獨(dú)立空間，一般住宅周圍有不同面積的綠地和庭院。這種類型是比較古老的別墅，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格高。

五

選擇別墅的十個(gè)標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境：紅塵不遠(yuǎn)。別墅大多建在郊區(qū)，要么依山傍水，要么依山傍水，遠(yuǎn)郊自然景觀，市區(qū)人文景觀，各有千秋。只要?jiǎng)e墅環(huán)境優(yōu)美，就能吸引買家。所謂“樂山為智者，水為仁者”！陽(yáng)光充足：“蜀狗對(duì)著太陽(yáng)叫”意味著四川缺少陽(yáng)光，尤其是位于四川盆地的成都。每年秋冬，成都人都喜歡追逐陽(yáng)光。新貴選擇別墅是夢(mèng)想，因?yàn)槎煊袦嘏年?yáng)光，帶出大自然比較好的一面。社群：人性與自然相容。別墅小區(qū)要有一定的規(guī)模，既要有私人生活空間，又要有共享的休閑交流空間，露臺(tái)和亭臺(tái)樓閣要與自然環(huán)境和諧相處。具體指標(biāo)上，體現(xiàn)在低密度、低容積率、大建筑間距、大面積綠化。每家每戶都有私家花園，私家車庫(kù)至少要能停放兩輛車。鍛煉：在健康的生活中開發(fā)潛力。別墅作為展示生活品味和個(gè)性的住宅，無論是室內(nèi)還是室外，都應(yīng)該有足夠的自由活動(dòng)空間，如健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等。讓業(yè)主充分發(fā)揮自己的潛力。比較好的例證就是暴發(fā)戶追逐高爾夫球場(chǎng)旁邊的別墅。配套：生活設(shè)施完善。一般別墅都建在郊區(qū)甚至遠(yuǎn)郊，需要完善的生活設(shè)施。除了基本的生活設(shè)施，還應(yīng)該有超市、商務(wù)會(huì)所、茶館、游樂園、洗衣房等。比較好能和上流行的“52”生活聯(lián)系起來，以免感覺與世隔絕。交通：如果別墅是第一居所，比較好30分鐘車程上下班。交通條件好不好，直接關(guān)系到居家生活的舒適和方便。買別墅的人要考慮交通問題，尤其是郊區(qū)別墅。大多數(shù)買家希望有高速公路或城市快速通道和完善的交通網(wǎng)絡(luò)。戶型：無論大小，和諧宜人。只要社區(qū)環(huán)境優(yōu)越，新貴對(duì)別墅單元的需求彈性很大，面積200-500平米，甚至更小或更大，都有相應(yīng)的需求。關(guān)鍵在于別墅的功能是否完善，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否合理，尤其是客廳、大書房，甚至家庭辦公、觀景露臺(tái)。鄰居：品味與身份的兼容。“物以類聚，人以群分。人分群。”別墅買家有共同的特點(diǎn)，通常是成功人士，有相應(yīng)的社會(huì)影響力，關(guān)注共同話題，有共同的行為規(guī)范和準(zhǔn)則，這樣才能相處融洽，心安理得，大家都愿意加入一個(gè)品味高尚的社交圈。安全：情報(bào)和謹(jǐn)慎的安全。在暴發(fā)戶眼里，安全是物質(zhì)條件之外比較重要的因素。別墅小區(qū)的安全要全面。小區(qū)內(nèi)除了安全的周邊環(huán)境，還應(yīng)該有多個(gè)智能安防設(shè)施，細(xì)心的安防服務(wù)也是必不可少的。24小時(shí)智能保安應(yīng)與人的安全相結(jié)合，以確保居住者的安全。物業(yè)管理：星級(jí)服務(wù)，舒適周到。星級(jí)服務(wù)，體貼入微，為所有業(yè)主提供24小時(shí)全方位、多項(xiàng)目酒店式服務(wù)，專業(yè)清潔工、園丁提供環(huán)境、衛(wèi)生、園林維修，可根據(jù)每位客戶的需求提供各種特殊服務(wù)。

六

如何判斷別墅質(zhì)量？溪流并不要求別墅要有河流，但那種別墅要靠水景讓整個(gè)小區(qū)變得智能。運(yùn)動(dòng)就是別墅里要有一定的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所和設(shè)施。如果別墅區(qū)的體育設(shè)施能夠隨時(shí)激發(fā)人們的運(yùn)動(dòng)欲望，那是比較好的。陽(yáng)光要求別墅有更好的朝向，室內(nèi)設(shè)計(jì)合理，陽(yáng)光充足。樹是指別墅區(qū)不僅有草坪，還有樹，小區(qū)里有一片綠色的“肺”。自然景觀是指別墅區(qū)有很好的景觀，建筑與地塊、地形和地貌相協(xié)調(diào)。這個(gè)地區(qū)一年四季常綠，一年四季都有花。

七

購(gòu)買別墅有哪些禁忌？濱海別墅的地形與安全?，F(xiàn)在海邊有很多別墅，很受歡迎，住在海邊。它們是居住在風(fēng)景和健康自然環(huán)境中的絕佳場(chǎng)所。但是在購(gòu)買之前，有必要對(duì)周圍的地形和安全問題進(jìn)行調(diào)查，以避免潮汐波動(dòng)對(duì)住宅建筑的影響。懸崖或山谷溪流出口處的別墅不適合。把房子建在山端與平地相接的懸崖下，有山谷流出口的河流經(jīng)過，表面看起來不錯(cuò)，但不明智。因?yàn)檫@些地方隱藏著山體滑坡或洪水的危險(xiǎn)。地理上，在兩山環(huán)抱的扇形地形中，由于急流經(jīng)過多年，河流攜帶的泥沙慢慢沉淀，尤其是在河流出口處堆積了大量泥沙，確實(shí)很危險(xiǎn)。風(fēng)聚或者風(fēng)太大的別墅不適合居住。買別墅的時(shí)候要在房子周圍巡視一下，看看附近的環(huán)境有沒有缺陷。首先要注意風(fēng)。如果發(fā)現(xiàn)房子刮風(fēng)急，就不要購(gòu)買。風(fēng)水比較講究“藏風(fēng)聚氣”，但如果風(fēng)太慢，空氣不流通，就絕不適合居住。比較理想的居住環(huán)境，當(dāng)有微風(fēng)徐徐吹來，涼風(fēng)習(xí)習(xí)，這才是符合生活方式的。陰暗，潮濕，缺少陽(yáng)光，別墅不適合居住。楊宅風(fēng)水比較注重陽(yáng)光和空氣，所以選房子住不僅需要新鮮空氣，還需要充足的陽(yáng)光。如果陽(yáng)光不夠，往往陰暗潮濕，讓人感到壓抑和煩躁。鬧市區(qū)不宜選別墅。大都市的鬧市區(qū)不適合居家生活，因?yàn)轸[市區(qū)大多交通混亂，總是受到汽車尾氣污染和各種噪音的影響。不適合普通人作為居家居住的地方，長(zhǎng)期居住會(huì)對(duì)人的身心產(chǎn)生不良影響。作為別墅，要避開這一點(diǎn)，因?yàn)樵隰[市區(qū)，別墅引以為傲的景觀已經(jīng)成為。