交購房定金的注意事項(xiàng)有哪些
關(guān)注:89 發(fā)布時(shí)間:2022-04-21 14:22:03
1、交押金必須簽訂協(xié)議。支付定金時(shí),必須與開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議。你不能只是口頭承諾。付了就付定金。沒有簽訂協(xié)議的,定金沒有法律效力。
2.區(qū)分存款和存款。“存款”不是一個(gè)法律概念。實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,不具有擔(dān)保的性質(zhì),因此不具有定金罰則的效力。定金是一個(gè)規(guī)范性的法律概念,是合同當(dāng)事人自愿約定的保證合同履行的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,買受人履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;買受人不履行合同的,無權(quán)要求退還定金。發(fā)包人不履行合同的,雙倍返還定金。在簽認(rèn)購書的時(shí)候,要看清認(rèn)購書上寫的是什么樣的金,以免保護(hù)自己的權(quán)益。
3.把押金退還寫在協(xié)議里。在購買新房時(shí),押金能否退還已經(jīng)成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不能保證事后購房交易順利進(jìn)行,則在簽訂協(xié)議時(shí),將押金退還的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議。然后按照協(xié)議的約定解決問題,避免不必要的糾紛。
4.首付不是必須的程序。買房過程中不要輕易交押金。因?yàn)椋诤炗喩唐贩抠I賣合同之前,不需要繳納定金。事實(shí)上,如果買賣雙方協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣,即使不簽訂商品房買賣合同,購房者也不會(huì)損失太多。
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