私人住宅可以買賣嗎
關注：42 發布時間：2022-05-08 18:02:01
1.出賣人與買受人建立信息溝通渠道，買受人了解該房屋的整體狀況和產權，并要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權證、身份證明等證明。
2.出賣人提供的房屋合法的，可以在市場上交易，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是買賣商品房的必要程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商，就房屋位置、產權狀況及交易價格、交付時間、產權處理等事宜，達成產權轉讓手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記后，將交易材料移交給發證部門，買受人憑取得房屋所有權證通知書向發證部門申請新的產權證。達成協議后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審查。買賣雙方向房產管理部門提出申請手續后，管理部門應核對相關文件，審核產權，對符合上市條件的房屋批準過戶手續，對無產權或部分產權及其他產權人未取得書面同意的情況，拒絕申請，禁止上市交易。
4.簽契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權和購買對象，按照交易部門預先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方即可辦理契證簽署手續。現在北京在交易過程中取消了房地產買賣契約，俗稱“白契”。
5.交稅費。稅費構成復雜，取決于交易房屋的性質。比如房改、危改遷建、經濟適用房等商品房的稅費構成是不同的。
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