等額本金第幾年還劃算

關注：86 發布時間：2021-09-08 07:00:46

15年、20年、30年抵押平均資本哪個性價比更高，提前哪個比較好？為什么要提前付款？時間越長越好！有人認為中國人被兩個美國老太太上了當，30年后花幾代人的血汗錢弄一堆爛磚不值得。雖然30年房貸利息幾乎等于本金，但是請想想30年前一塊錢能干什么，現在一塊錢能干什么？100萬30年前在北京三環買房。現在是什么概念？2000年，遠在上海的商品房就有20多萬套。當時工資一千多，首付兩萬。當時每個月幾百套房子壓力很大。現在還有很多公積金要還貸款，房子漲到500萬了。

有了校長，你就可以有房子了。和房子相比，利息根本不重要。因為房價(人民幣計價)上漲沒有上限，但你的工資是。在大的經濟環境和社會環境下，我們真的太小了。與其感嘆房價太高，利息太高，壓力太大，不如想想個人更需要什么，如何做出正確的選擇。期待有一天房價跌了再買，等著可能會失望。房子是定居的地方。大多數人可以先付一筆首付，然后努力，慢慢還。壓力也是動力。靠攢夠錢買房的人還是很少的，等你攢夠了，發現房價漲了不少，那我呢？想想這輩子是多奮斗還是多逃避。其實高房價也是逃避現實。誰活在這個沒有壓力和負擔的？你逃不掉，但遲早要還的！

如果你現在有200萬，房價180萬，你會貸款還是全款？自己算算就知道選哪個了。100多萬的貸款，如果按每月7500元還，30年后可能就是7500元，只有工資的十分之一。就像15年前貸款15萬買房，月供1000左右，現在不僅租出去了，月供還有點小利潤。曾經有一個真正的笑話。一個老人年輕的時候在上海買房，每個月8塊錢的房貸是巨大的。2018年，他依然每月以8元還巨款，兩年后結束。所以，我們可以借多少，借多久，前提是不影響我們的生活。

有人認為貸款買房不劃算，生活質量隨著月供下降。他們每天都在忙著加班賺錢。他們的老婆舍不得和別人私奔，孩子在學校上不起興趣班。他們不用看房東的臉，不用看銀行的臉。房子升值了，他們就沒什么可變現的了，就是賣了再買，需要貸款重新開始。有這種想法的大部分都沒有買房，或者說沒有經濟意義。這幾年買房貸款基本都是賺的，這是不爭的事實。

現在的7000元10年5000多，20年3000。如果房子升值，會有很大的利潤。你靠工資攢錢，工人階級這輩子都買不起。我有兩個朋友，一個是2009年買的，月供900，一個是2015年買的，同小區同戶型，月供2700，都是20年。可見貸款利率雖然高，但錢莊貶值也厲害！為什么不買房保值？同樣投資一百萬，做生意的話可能什么都沒有，但是買房的話還是能看到的！

隨著經濟的持續發展，通貨膨脹還會繼續，貨幣還會繼續貶值。以現在的貨幣購買力，我們談不上30年后。十年前一萬元的購買力能和一萬元的購買力一樣嗎？要學會用銀行的錢辦事，慢慢還。無論什么時候老死，都可以享受一生，沒有清湯就活不下去！

15年、20年、30年抵押平均資本哪個性價比更高，提前哪個比較好？綜上，30年當然更劃算！三十年前，你手里可以借一萬塊錢。全鎮，不，全鎮，不，全縣人民都會羨慕你的！三十年后你連本帶利還了兩萬，我覺得你很尷尬。學過金融知識的人都知道，房貸是普通人能接觸到的比較劃算的金融杠桿。比較直觀的是貸款利率遠低于通貨膨脹率，等額本息還。假設你一個月交3000，30年后你還是一個月交3000，但是30年后3000根本不是一個概念，更別說期間房價漲了還能增加資產。

你對以上觀點有異議嗎？

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