貼息是什么意思

關注：30 發布時間：2021-09-11 13:49:01

面對沉重的住房貸款，許多年輕人顯然無能為力。扣除貸款后，月薪幾乎所剩無幾，房貸貼息的出現無疑是房奴的福音。雖然住房貸款利息補貼的金額不會很大，但確實可以緩解一些壓力。接下來我們來了解一下住房貸款貼息。

1.什么是住房貸款折扣

個人住房政策性貼息貸款是指在住房公積金管理下，與相關商業銀行合作向商業銀行發放的商業個人住房貸款。對所有符合貼息條件的借款人，按照借款人可申請的貼息額度給予貼息。

一般來說，因為公積金貸款是有限額的，如果給購房者的貸款金額比較大，剩下的貸款必須同時給銀行做商業貸款，比較麻煩。業務開展后，購房人只能向商業銀行借款，商業個人住房貸款與政策性個人住房貸款的利差由市住房資金管理部門通過貼息解決。但享受貼息的貸款金額不超過60萬元，貸款期限為30年。

2.住房貸款利息補貼的程序和規定

貼現貸款的過程大致可以分為五個步驟：

(一)申請人向相關商業銀行提交商業貸款申請，同時提交貼息申請；

(二)商業銀行批準申請人的商業貸款申請；

(三)基金管理審批，申請人申請貼息審批；(4)商業銀行與申請人簽訂借款合同，與申請人及基金管理簽訂貼息合同；

(4)商業銀行向申請人發放商業貸款。

貼息貸款規定：貼息貸款是指銀行發放的國家貼息貸款。是國家為了重點扶持某一行業或其發展，決定由財政撥出一定數額的資金作為對貸款單位的利息補貼的具體項目。因此，貼息貸款對象的確定應符合國家產業政策，成為國家經濟政策傾斜的反映。原則上，誰將決定提供的貼現貸款，誰將補貼利差。

貼息貸款一般由銀行會同負責貼息的主管單位審核批準，銀行發放貸款。主管單位直接向貸款單位或直接向銀行支付貼息。如果是直接支付給貸款單位，銀行需要按一般利率向貸款單位收取利息；如果貼現利息直接支付給貸款銀行，銀行將免除貸款單位的利息或按低于一般利率的優惠利率收取利息。類似扶貧專項貸款、林業貼息貸款，貸款實行基準利率，銀行直接向借款單位收取款項，財政貼息部分由財政補充給借款單位。

3.住房貸款貼息的優勢

(1)在政策性個人住房貸款需求旺盛、住房公積金歸集金額一定的情況下，推出個人住房貸款貼息業務，可以讓更多的公積金儲戶享受到個人住房貸款的優惠利率；

(2)現有組合貸款手續較為復雜，借款人需同時支付商業貸款的訴訟費、保險費、公積金貸款評估費及相應的抵押登記費。在貼現業務中，銀行、資金和擔保機構共同委托律師事務所接受個人貸款，辦理貼現和擔保申請手續。借款人只需進門一次即可完成申請事項，既簡化了手續，又減少了成本分層，大大減輕了借款人的經濟負擔；

(3)經銀行和北京資本管理同意，借款人可以提前還款，并根據自身經濟情況變更貸款期限。銀行和基金共同為借款人提供貼現服務。

住房貸款貼息是貸款領域的一個春風，給無數人帶來了希望和動力

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