公積金買(mǎi)房有什么好處
關(guān)注:93 發(fā)布時(shí)間:2021-11-11 09:24:07
去年回老家買(mǎi)房,供養(yǎng)父母,加入了業(yè)主團(tuán)。很多老鄉(xiāng)一直在討論公積金貸款。
起初,開(kāi)發(fā)商和銀行限制購(gòu)房者使用公積金貸款。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),公積金貸款審批流程過(guò)長(zhǎng),支付緩慢。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),公積金貸款利率太低,肯定意味著商業(yè)貸款利潤(rùn)高。
但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),除了申請(qǐng)過(guò)程漫長(zhǎng),需要多次出差,以及開(kāi)發(fā)商和銀行的冷淡之外,公積金貸款的好處顯而易見(jiàn):省錢(qián)。
自從限購(gòu)限貸政策陸續(xù)出臺(tái)以來(lái),商業(yè)貸款利率明顯提高,或提高10%,或提高15%,甚至提高20%以上。不要低估利率的波動(dòng)。買(mǎi)房貸款金額往往是幾百萬(wàn),利率差幾十萬(wàn)。
就拿我們家鄉(xiāng)的實(shí)際情況來(lái)說(shuō):
第一套房加息15%后為5.635%,20年期分期按揭100萬(wàn)。在本息相等的情況下,累計(jì)利息669,282元。
使用公積金貸款時(shí),假設(shè)比較高金額為35萬(wàn)元,利率為3.25%,剩余65萬(wàn)元仍作為商業(yè)貸款使用。在本息相等的情況下,累計(jì)利息561478元。
只有1/3的資金使用公積金貸款,總利差近11萬(wàn)。夫妻雙方都有公積金的話,可以申請(qǐng)的公積金貸款額度更高,可以存的利息更大。
省下來(lái)的利息就是你手里的活錢(qián)。如果投資在年化收益8%的產(chǎn)品上,可以賺很多錢(qián)。
但是公積金對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有一個(gè)明顯的劣勢(shì),就是現(xiàn)在房子總價(jià)太高,公積金有貸款上限,所以基本購(gòu)房者還是要做組合貸款。
另外,公積金需要繳納一年以上才能貸款,各地對(duì)其使用有限制,也值得購(gòu)房者關(guān)注。
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