柬埔寨生意好做嗎

關注：5 發布時間：2021-12-08 21:49:02

安辰，頭朗資本創始人，共青團中央中國青年創業導師，中央電視臺2臺創業英雄匯投資評委。他擁有近十年的金融投資經驗，涉及互聯網、區塊鏈、房地產等領域。在過去的一年里，陳安先生一直駐扎在柬埔寨，在西崗的職位很重。柬埔寨已經成為中國人海外投資和置業的熱點。為了幫助有意在柬投資創業的朋友，我們特地采訪了安辰先生，希望對大家有所幫助。

1、近年來雖然東南亞大熱，但是更多人投資房地產傾向越南、泰國，您認為柬埔寨相對這兩個國家有何優勢？

陳岸：,泰國和柬埔寨的人均國內生產總值分別為5000美元和1300美元。兩者在產業經濟成熟度上存在明顯差異。

芭提雅這幾年火了，跟國內消費升級，居民出海熱情有關。首先，芭提雅是旅游業的支撐，自然災害、政治趨勢、疫情等影響旅游業穩定發展的風險因素是應該考慮的主要投資風險；其次，泰國房地產以泰銖計價，我們知道泰國金融體系相對脆弱。在1997年和2008年的金融危機中，泰銖是東盟第一個下跌的貨幣。

在泰國和柬埔寨投資的主要區別是：柬埔寨起步晚，基數小，投資門檻低；美元計價，沒有資本進出控制，投資的外匯差價風險較低。

政治上，泰國遠不如柬埔寨穩定，也是君主立憲制。柬埔寨人民黨占據了壓倒性的75%的選民。黨的領導人洪森已經執政30多年，泰國紅衫軍和黃衫軍的街頭斗爭仍然歷歷在目。近年來，泰國旅游經營者和官員敵視中國游客和商人的情況時有發生。這里有誤解和歧視。中泰總體友好，但與中柬關系無法比擬。

政策是一樣的。沒有人能把的土地賣給外國人。現在柬埔寨通過了信托法，外國人也可以通過信托計劃持有的土地。但無論是在泰國還是柬埔寨，將房地產委托給非金融機構都存在很大的道德風險。

越南和柬埔寨在社會制度、地方習俗、金融環境等方面有很大差異。以后我會考慮寫一篇專門的文章來說明。雖然越南這幾年發展很快，但我會毫不猶豫的選擇柬埔寨100次。

2、您對柬埔寨人印象如何？

陳岸：和柬埔寨的大多數人是高棉人。他們信佛，信業，所以窮人不恨富人，因為他們認為人的財富是幾代人培養出來的。同樣，權貴階層也認為的財富是前人培養出來的，要珍惜，要繼續實踐，積累快樂，要善待身邊的窮人，否則不僅死后會下地獄，還會傷害子孫后代身后的財富。高棉民族也非常注重契約，反對欺詐和違約。相反，許多中國人傷害了他們的同胞。

整個柬埔寨民族都很寬容。不像越南人，他們討厭某個民族。他們不恨人，歡迎所有人。

3、近幾年有大批人涌入西港淘金，您認為西港哪些行業值得投資？

對于大多數投資者來說，在陳岸：,投資土地和房地產，以及建筑材料、裝修、酒店和其他與房地產相關的利益是相當大的。在西港投資土地是上比較賺錢的生意之一。

4、現在西港土地地價飛漲，您覺得買地屯地是好的投資選擇嗎？

陳岸：可以購買和出租土地。一部分短期高換手率，一部分長期囤積，肯定比股票好玩。

5、外國人怎么購買柬埔寨土地？

外國人不能直接擁有柬埔寨土地。實際上，外國人可以通過以下方式購買土地：

1)通過當地公司購買

你可以和柬埔寨公民合伙成立公司，以公司的名義買賣和轉讓土地。但要確保柬埔寨合伙人擁有51%的股份。

2)通過租賃土地

長期租賃土地是外國人常用的方法。長期租賃可以管理和使用柬埔寨土地，并被賦予開發土地和建設的權利。租賃期限很靈活，一般10-20年。

3)通過獲得當地國籍進行購買

4)通過當地人

方法是通過當地代理人購買，投資者與土地所有者簽訂信托協議，獲得土地經營權。所有者將土地抵押并出租給外國人。當然，如果事情不按計劃進行，土地很容易被國家征用或被迫出售土地。

6、西港東西部地價相差很多，您認為東部發展起來地價能夠追上西部嗎？

東部森林公園那邊大概需要多少年商業形態進入成熟期，地價大概能達到多少美金一平方？

陳岸：東西部的差距是由各自的區域特點決定的。港口和高速公路在西部，這是目前西部水平高的主要原因，而東部的出路是承接娛樂休閑，未來潛力不可估量。按照現在的資金和人才流入速度，5年可以開始，10年可以成熟。具體價格我無法預測，謝謝。

7、比較近聽說以后在西港買地開發，需要繳納30%的保證金給政*，以防后期的項目出現爛尾，這個消息屬實嗎？另外比較近西港樓蹋事故影響很大，政*對建筑行業大整頓了嗎？

陳岸：,這兩天剛和國土局領導見了面，交押金完全是假的！請保持警惕，通過正規渠道咨詢和辦理土地建設相關業務，不要通過所謂的“中間人和領導親屬”安排業務，以防上當受騙！

622西港大廈倒塌后，政*確實下了很大力氣檢查和糾正建筑行業的問題。許多未申報建設的違法項目被停止整改，使許多準備啟動的項目規范化。從長遠來看，這對西港有利。

但是不要急著去，為了早點動手，讓詐騙犯有機會。西港土地局的門開著。想了解真實情況，可以隨時去柬埔寨。

8、到柬埔寨投資酒店怎么樣？可以復制國內的酒店品牌嗎？

陳岸：,柬埔塞的酒店具有旅游接待功能。所以酒店業小而美。裝修風格以高棉民族特色為主，輔以精致的法式裝飾。價格不高，很受游客歡迎。近年來，柬埔寨金邊、西崗等城市的商務旅行需求一直在增加，租金水平和入住率也很好。

至于國內的連鎖酒店品牌是否可以復制，我的觀點是，生產線生產的酒店雖然標準化，價格便宜，但卻是以精致體驗為代價的。這種酒店是中國日益增長的商務旅行需求和城市成本的產物。對于客人來說，這只是一個休息的地方。無論走到哪里，開門之前已經知道房間里的裝修和配置，所以完全沒有期待。

所以，如果你來柬埔寨出差，你不會愿意以同樣的價格住在一家“配方原汁原味，味道熟悉”的酒店。相反，你會選擇期望更有吸引力的當地小品牌酒店或民宿。

綜上，如果你是來投資酒店的，不妨考慮打造自己的酒店品牌。

9、柬埔寨的二手房市場并不發達，投資房產后沒有接盤者怎么辦？柬埔寨的中產階級未來幾年會大幅增加嗎？

當陳岸：在柬埔寨購買房地產時，他不應該考慮將來可以賣給誰或賣出多少。你首先要考慮的是你能租誰，租金能收多少。這個理順了，現金流就順暢了，賣不賣都不是問題。目前金邊租金回報率10%，西港20%-25%。收入很可觀，房租還在漲。

你問中產階級，你只是在考慮接受者的問題。

柬埔寨的中產階級將在與外國投資者接觸的所有領域形成。我的一個好朋友是網絡汽車司機，月薪1500美元左右。除了每月(兩年)還車貸500，還剩下500。關鍵是他們中的佼佼者已經開始做中介業務，賺取超額收益。

在柬埔寨、泰國、越南、緬甸、老撾等人類社會專制的國家，中介服務提供者將成為中產階級的主力軍。和我剛才說的網絡汽車司機不同，他們會說英語甚至中文，有一份體面的工作(公務員或者商人)，家里也有一些厲害的關系。他們可以通過給外國人介紹項目、做生意、辦許可證、牽線尋租等等來增加收入，然后買房或創業買房，從而成為一個人。

事實上，這和我們90年代在中國走的路是一樣的。隨著外資熱錢的涌入，我們可以通過為香港客戶做點什么來賺錢。如果心大一點，可以把女兒嫁給香港客戶，發財。這是一個發展中國家必須而且將會產生的群體。當然，這個階層有很多騙子，這個階層會隨著一個法制社會的建立而消失。但是，不可否認的是，這個群體目前是這些國家中比較有前途的中產階級。

10、我看到網上有這樣的觀點：中柬關系這么好，希望人民幣能像美元一樣在柬埔寨流通，您如何看待這件事？

陳岸：的柬人骨子里相信美元，用美元給祖先和神靈燒錢；正因為如此，柬埔寨有著巨大的投資魅力。在亞洲金融危機期間，泰銖下跌非常厲害，但柬埔寨并沒有受到太大影響。

如果人民幣普及，對于很多投資者來說，將失去用美元對沖人民幣風險的意義，柬埔寨的投資價值將大幅降低。