柬埔寨生意好做嗎

關(guān)注：5 發(fā)布時(shí)間：2021-12-08 21:49:02

安辰，頭朗資本創(chuàng)始人，共青團(tuán)中央中國(guó)青年創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師，中央電視臺(tái)2臺(tái)創(chuàng)業(yè)英雄匯投資評(píng)委。他擁有近十年的金融投資經(jīng)驗(yàn)，涉及互聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈、房地產(chǎn)等領(lǐng)域。在過(guò)去的一年里，陳安先生一直駐扎在柬埔寨，在西崗的職位很重。柬埔寨已經(jīng)成為中國(guó)人海外投資和置業(yè)的熱點(diǎn)。為了幫助有意在柬投資創(chuàng)業(yè)的朋友，我們特地采訪了安辰先生，希望對(duì)大家有所幫助。

1、近年來(lái)雖然東南亞大熱，但是更多人投資房地產(chǎn)傾向越南、泰國(guó)，您認(rèn)為柬埔寨相對(duì)這兩個(gè)國(guó)家有何優(yōu)勢(shì)？

陳岸：,泰國(guó)和柬埔寨的人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值分別為5000美元和1300美元。兩者在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)成熟度上存在明顯差異。

芭提雅這幾年火了，跟國(guó)內(nèi)消費(fèi)升級(jí)，居民出海熱情有關(guān)。首先，芭提雅是旅游業(yè)的支撐，自然災(zāi)害、政治趨勢(shì)、疫情等影響旅游業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)因素是應(yīng)該考慮的主要投資風(fēng)險(xiǎn)；其次，泰國(guó)房地產(chǎn)以泰銖計(jì)價(jià)，我們知道泰國(guó)金融體系相對(duì)脆弱。在1997年和2008年的金融危機(jī)中，泰銖是東盟第一個(gè)下跌的貨幣。

在泰國(guó)和柬埔寨投資的主要區(qū)別是：柬埔寨起步晚，基數(shù)小，投資門(mén)檻低；美元計(jì)價(jià)，沒(méi)有資本進(jìn)出控制，投資的外匯差價(jià)風(fēng)險(xiǎn)較低。

政治上，泰國(guó)遠(yuǎn)不如柬埔寨穩(wěn)定，也是君主立憲制。柬埔寨人民黨占據(jù)了壓倒性的75%的選民。黨的領(lǐng)導(dǎo)人洪森已經(jīng)執(zhí)政30多年，泰國(guó)紅衫軍和黃衫軍的街頭斗爭(zhēng)仍然歷歷在目。近年來(lái)，泰國(guó)旅游經(jīng)營(yíng)者和官員敵視中國(guó)游客和商人的情況時(shí)有發(fā)生。這里有誤解和歧視。中泰總體友好，但與中柬關(guān)系無(wú)法比擬。

政策是一樣的。沒(méi)有人能把的土地賣(mài)給外國(guó)人。現(xiàn)在柬埔寨通過(guò)了信托法，外國(guó)人也可以通過(guò)信托計(jì)劃持有的土地。但無(wú)論是在泰國(guó)還是柬埔寨，將房地產(chǎn)委托給非金融機(jī)構(gòu)都存在很大的道德風(fēng)險(xiǎn)。

越南和柬埔寨在社會(huì)制度、地方習(xí)俗、金融環(huán)境等方面有很大差異。以后我會(huì)考慮寫(xiě)一篇專(zhuān)門(mén)的文章來(lái)說(shuō)明。雖然越南這幾年發(fā)展很快，但我會(huì)毫不猶豫的選擇柬埔寨100次。

2、您對(duì)柬埔寨人印象如何？

陳岸：和柬埔寨的大多數(shù)人是高棉人。他們信佛，信業(yè)，所以窮人不恨富人，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為人的財(cái)富是幾代人培養(yǎng)出來(lái)的。同樣，權(quán)貴階層也認(rèn)為的財(cái)富是前人培養(yǎng)出來(lái)的，要珍惜，要繼續(xù)實(shí)踐，積累快樂(lè)，要善待身邊的窮人，否則不僅死后會(huì)下地獄，還會(huì)傷害子孫后代身后的財(cái)富。高棉民族也非常注重契約，反對(duì)欺詐和違約。相反，許多中國(guó)人傷害了他們的同胞。

整個(gè)柬埔寨民族都很寬容。不像越南人，他們討厭某個(gè)民族。他們不恨人，歡迎所有人。

3、近幾年有大批人涌入西港淘金，您認(rèn)為西港哪些行業(yè)值得投資？

對(duì)于大多數(shù)投資者來(lái)說(shuō)，在陳岸：,投資土地和房地產(chǎn)，以及建筑材料、裝修、酒店和其他與房地產(chǎn)相關(guān)的利益是相當(dāng)大的。在西港投資土地是上比較賺錢(qián)的生意之一。

4、現(xiàn)在西港土地地價(jià)飛漲，您覺(jué)得買(mǎi)地屯地是好的投資選擇嗎？

陳岸：可以購(gòu)買(mǎi)和出租土地。一部分短期高換手率，一部分長(zhǎng)期囤積，肯定比股票好玩。

5、外國(guó)人怎么購(gòu)買(mǎi)柬埔寨土地？

外國(guó)人不能直接擁有柬埔寨土地。實(shí)際上，外國(guó)人可以通過(guò)以下方式購(gòu)買(mǎi)土地：

1)通過(guò)當(dāng)?shù)毓举?gòu)買(mǎi)

你可以和柬埔寨公民合伙成立公司，以公司的名義買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓土地。但要確保柬埔寨合伙人擁有51%的股份。

2)通過(guò)租賃土地

長(zhǎng)期租賃土地是外國(guó)人常用的方法。長(zhǎng)期租賃可以管理和使用柬埔寨土地，并被賦予開(kāi)發(fā)土地和建設(shè)的權(quán)利。租賃期限很靈活，一般10-20年。

3)通過(guò)獲得當(dāng)?shù)貒?guó)籍進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)

4)通過(guò)當(dāng)?shù)厝?/p>

方法是通過(guò)當(dāng)?shù)卮砣速?gòu)買(mǎi)，投資者與土地所有者簽訂信托協(xié)議，獲得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。所有者將土地抵押并出租給外國(guó)人。當(dāng)然，如果事情不按計(jì)劃進(jìn)行，土地很容易被國(guó)家征用或被迫出售土地。

6、西港東西部地價(jià)相差很多，您認(rèn)為東部發(fā)展起來(lái)地價(jià)能夠追上西部嗎？

東部森林公園那邊大概需要多少年商業(yè)形態(tài)進(jìn)入成熟期，地價(jià)大概能達(dá)到多少美金一平方？

陳岸：東西部的差距是由各自的區(qū)域特點(diǎn)決定的。港口和高速公路在西部，這是目前西部水平高的主要原因，而東部的出路是承接娛樂(lè)休閑，未來(lái)潛力不可估量。按照現(xiàn)在的資金和人才流入速度，5年可以開(kāi)始，10年可以成熟。具體價(jià)格我無(wú)法預(yù)測(cè)，謝謝。

7、比較近聽(tīng)說(shuō)以后在西港買(mǎi)地開(kāi)發(fā)，需要繳納30%的保證金給政*，以防后期的項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾，這個(gè)消息屬實(shí)嗎？另外比較近西港樓蹋事故影響很大，政*對(duì)建筑行業(yè)大整頓了嗎？

陳岸：,這兩天剛和國(guó)土局領(lǐng)導(dǎo)見(jiàn)了面，交押金完全是假的！請(qǐng)保持警惕，通過(guò)正規(guī)渠道咨詢和辦理土地建設(shè)相關(guān)業(yè)務(wù)，不要通過(guò)所謂的“中間人和領(lǐng)導(dǎo)親屬”安排業(yè)務(wù)，以防上當(dāng)受騙！

622西港大廈倒塌后，政*確實(shí)下了很大力氣檢查和糾正建筑行業(yè)的問(wèn)題。許多未申報(bào)建設(shè)的違法項(xiàng)目被停止整改，使許多準(zhǔn)備啟動(dòng)的項(xiàng)目規(guī)范化。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這對(duì)西港有利。

但是不要急著去，為了早點(diǎn)動(dòng)手，讓詐騙犯有機(jī)會(huì)。西港土地局的門(mén)開(kāi)著。想了解真實(shí)情況，可以隨時(shí)去柬埔寨。

8、到柬埔寨投資酒店怎么樣？可以復(fù)制國(guó)內(nèi)的酒店品牌嗎？

陳岸：,柬埔塞的酒店具有旅游接待功能。所以酒店業(yè)小而美。裝修風(fēng)格以高棉民族特色為主，輔以精致的法式裝飾。價(jià)格不高，很受游客歡迎。近年來(lái)，柬埔寨金邊、西崗等城市的商務(wù)旅行需求一直在增加，租金水平和入住率也很好。

至于國(guó)內(nèi)的連鎖酒店品牌是否可以復(fù)制，我的觀點(diǎn)是，生產(chǎn)線生產(chǎn)的酒店雖然標(biāo)準(zhǔn)化，價(jià)格便宜，但卻是以精致體驗(yàn)為代價(jià)的。這種酒店是中國(guó)日益增長(zhǎng)的商務(wù)旅行需求和城市成本的產(chǎn)物。對(duì)于客人來(lái)說(shuō)，這只是一個(gè)休息的地方。無(wú)論走到哪里，開(kāi)門(mén)之前已經(jīng)知道房間里的裝修和配置，所以完全沒(méi)有期待。

所以，如果你來(lái)柬埔寨出差，你不會(huì)愿意以同樣的價(jià)格住在一家“配方原汁原味，味道熟悉”的酒店。相反，你會(huì)選擇期望更有吸引力的當(dāng)?shù)匦∑放凭频昊蛎袼蕖?/p>

綜上，如果你是來(lái)投資酒店的，不妨考慮打造自己的酒店品牌。

9、柬埔寨的二手房市場(chǎng)并不發(fā)達(dá)，投資房產(chǎn)后沒(méi)有接盤(pán)者怎么辦？柬埔寨的中產(chǎn)階級(jí)未來(lái)幾年會(huì)大幅增加嗎？

當(dāng)陳岸：在柬埔寨購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，他不應(yīng)該考慮將來(lái)可以賣(mài)給誰(shuí)或賣(mài)出多少。你首先要考慮的是你能租誰(shuí)，租金能收多少。這個(gè)理順了，現(xiàn)金流就順暢了，賣(mài)不賣(mài)都不是問(wèn)題。目前金邊租金回報(bào)率10%，西港20%-25%。收入很可觀，房租還在漲。

你問(wèn)中產(chǎn)階級(jí)，你只是在考慮接受者的問(wèn)題。

柬埔寨的中產(chǎn)階級(jí)將在與外國(guó)投資者接觸的所有領(lǐng)域形成。我的一個(gè)好朋友是網(wǎng)絡(luò)汽車(chē)司機(jī)，月薪1500美元左右。除了每月(兩年)還車(chē)貸500，還剩下500。關(guān)鍵是他們中的佼佼者已經(jīng)開(kāi)始做中介業(yè)務(wù)，賺取超額收益。

在柬埔寨、泰國(guó)、越南、緬甸、老撾等人類(lèi)社會(huì)專(zhuān)制的國(guó)家，中介服務(wù)提供者將成為中產(chǎn)階級(jí)的主力軍。和我剛才說(shuō)的網(wǎng)絡(luò)汽車(chē)司機(jī)不同，他們會(huì)說(shuō)英語(yǔ)甚至中文，有一份體面的工作(公務(wù)員或者商人)，家里也有一些厲害的關(guān)系。他們可以通過(guò)給外國(guó)人介紹項(xiàng)目、做生意、辦許可證、牽線尋租等等來(lái)增加收入，然后買(mǎi)房或創(chuàng)業(yè)買(mǎi)房，從而成為一個(gè)人。

事實(shí)上，這和我們90年代在中國(guó)走的路是一樣的。隨著外資熱錢(qián)的涌入，我們可以通過(guò)為香港客戶做點(diǎn)什么來(lái)賺錢(qián)。如果心大一點(diǎn)，可以把女兒嫁給香港客戶，發(fā)財(cái)。這是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家必須而且將會(huì)產(chǎn)生的群體。當(dāng)然，這個(gè)階層有很多騙子，這個(gè)階層會(huì)隨著一個(gè)法制社會(huì)的建立而消失。但是，不可否認(rèn)的是，這個(gè)群體目前是這些國(guó)家中比較有前途的中產(chǎn)階級(jí)。

10、我看到網(wǎng)上有這樣的觀點(diǎn)：中柬關(guān)系這么好，希望人民幣能像美元一樣在柬埔寨流通，您如何看待這件事？

陳岸：的柬人骨子里相信美元，用美元給祖先和神靈燒錢(qián)；正因?yàn)槿绱耍砥艺兄薮蟮耐顿Y魅力。在亞洲金融危機(jī)期間，泰銖下跌非常厲害，但柬埔寨并沒(méi)有受到太大影響。

如果人民幣普及，對(duì)于很多投資者來(lái)說(shuō)，將失去用美元對(duì)沖人民幣風(fēng)險(xiǎn)的意義，柬埔寨的投資價(jià)值將大幅降低。

問(wèn)柬埔寨有哪些特色小吃

豬肉米飯

豬肉飯是柬埔寨比較簡(jiǎn)單比較美味的食物之一，每天早上都會(huì)出現(xiàn)在全國(guó)各地的街道上。豬肉片自然是甜的，因?yàn)樗窃谔炕鹕现饾u烘烤的。有時(shí)豬肉蘸椰子汁或大蒜汁。將烤豬肉放在大部分米飯上，加入新鮮的腌黃瓜和蘿卜以及大量生姜。通常有一碗雞湯，上面蓋著大蔥和炒洋蔥。

高棉紅咖喱(高棉紅咖喱)

紅色高棉咖喱沒(méi)有泰國(guó)咖喱辣。椰汁也是作為基料，但胡椒不要加太多。有牛肉，雞肉或者魚(yú)，茄子，綠豆，鮮椰汁，檸檬香草，kroeung醬。由于受法國(guó)文化的影響，紅色高棉咖喱經(jīng)常和面包一起吃。這道菜通常在柬埔寨的一些特殊場(chǎng)合供應(yīng)，如婚禮、家庭聚會(huì)或宗教節(jié)日，如亡靈節(jié)和清明節(jié)。

萊姆高棉牛肉沙拉(紅色高棉)

酸橙高棉牛肉沙拉里的牛肉會(huì)切片，所以很容易吸收酸橙汁。它更像牛排而不是沙拉。這道菜很受喜歡吃部分肉的柬埔寨男人的喜愛(ài)，但是烤牛肉經(jīng)常在餐館供應(yīng)。全菜有檸檬香草、大蔥、大蒜、魚(yú)露、九層塔、薄荷、綠豆、青椒。這種又甜又咸的美味食物也因?yàn)榇罅啃迈r的紅辣椒而充滿了辛辣的味道。