押一付一的陷阱

“房無(wú)投機(jī)”理念實(shí)施后，各項(xiàng)房地產(chǎn)政策調(diào)控從未放松，但房?jī)r(jià)居高不下。在一二線城市努力的年輕人大多還是選擇租房。但他們沒(méi)想到的是，和一家長(zhǎng)期租房中介簽訂的合同，讓他們?cè)诓恢榈那闆r下拿到了貸款，甚至在買房貸款的時(shí)候，被告知信用不良，拿不到貸款。這到底是怎么回事？

01

租房陷“被貸款”套路

在你工作的城市租房和在你的家鄉(xiāng)買房是大多數(shù)在不同地方努力工作的人的選擇，在他們買房貸款的時(shí)候，卻被告知，征信顯示有一筆貸款為還完，因此不能房貸。

深圳某租房者遇到過(guò)這樣的情況。暫且叫他小啊吧。小啊通過(guò)長(zhǎng)租公寓這個(gè)平臺(tái)租房，每個(gè)月通過(guò)京東白條交房租。退租時(shí)，租賃平臺(tái)說(shuō)小啊所有費(fèi)用已經(jīng)結(jié)清，第三方支付平臺(tái)也顯示沒(méi)有欠款。直到小啊想買自己的房子，申請(qǐng)按揭打印個(gè)人信用信息，才發(fā)現(xiàn)自己有15個(gè)月的逾期記錄，逾期金額為29元。到目前為止，他還不知道這29元錢是從哪里來(lái)的。

看到這個(gè)案例，一些小伙伴可能會(huì)認(rèn)為是小啊的粗心導(dǎo)致他有逾期記錄，所以他不能長(zhǎng)期丟鍋?zhàn)夤ⅲ詤⒅\長(zhǎng)會(huì)談?wù)勛约旱挠H身經(jīng)歷！

參謀長(zhǎng)之前想改房租，為了方便方便找了家長(zhǎng)租公寓(這里沒(méi)說(shuō)名字)。和工作人員溝通房租后，工作人員一直推薦“一人一付”的房租支付方式，當(dāng)時(shí)也沒(méi)想太多，覺(jué)得工作人員的推薦肯定沒(méi)錯(cuò)。準(zhǔn)備付錢的時(shí)候，問(wèn)題來(lái)了！我付房租的時(shí)候，價(jià)格其實(shí)很貴。現(xiàn)在回想起來(lái)，如果不是有朋友陪著，發(fā)現(xiàn)價(jià)格問(wèn)題，參謀長(zhǎng)還會(huì)在坑底。后來(lái)經(jīng)過(guò)參謀長(zhǎng)再三詢問(wèn)，工作人員告訴我們，所謂的“一付一”，其實(shí)是租房貸款。

所謂的“押一付一”、“押零付一”、“無(wú)需租金即可入住”這些宣傳語(yǔ)背后都暗藏貓膩，只不過(guò)工作人員不主動(dòng)提醒，不在意的租客們就被坑了。:那為什么第三方平臺(tái)知道所謂的優(yōu)惠套餐會(huì)讓租戶獲得貸款，卻從來(lái)不提醒他們？

02

企業(yè)借“時(shí)間差”擴(kuò)張 租客房東權(quán)益受損

長(zhǎng)期租房的公寓機(jī)構(gòu)，一提到“租房貸款”，就沉默了，畢竟能給他們帶來(lái)一定的好處。其實(shí)“租房貸款”并沒(méi)有什么特別的，就是利用租客的房租和房東交房租的時(shí)間差為公司的發(fā)展提供一定的資金。

這相當(dāng)于租客在完全不知情的情況下，向網(wǎng)貸平臺(tái)借款付租金，每月還錢，類似于信用卡分期付款。但是，如果只是這樣的話，長(zhǎng)期出租公寓機(jī)構(gòu)并沒(méi)有從中受益，那他們又何必呢？

如果你認(rèn)為“租房貸款”只是普通的分期付款，那么我只能說(shuō)大家都還太年輕。在你向網(wǎng)貸平臺(tái)所借來(lái)的租金并不是一次性付給房東的，而是直接進(jìn)入了長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)的賬戶。,這些機(jī)構(gòu)按月或按季度向房東支付租金，這樣剩余的錢可以被提取到長(zhǎng)期租賃公寓機(jī)構(gòu)的“口袋”里。隨著越來(lái)越多的租戶上鉤，機(jī)構(gòu)獲得的資金也越來(lái)越多。通過(guò)這種方式積累資金，長(zhǎng)期出租公寓機(jī)構(gòu)可以高價(jià)拿下更多的房子。正是這種惡性循環(huán)無(wú)形中推高了房租！

一旦這條資金鏈中的一環(huán)出現(xiàn)問(wèn)題，長(zhǎng)租公寓企業(yè)很有可能無(wú)力支付房東房租，,這意味著房主將被房東趕出房子，無(wú)處可住。對(duì)房東和房客都是很大的傷害。

不得不說(shuō)，這些長(zhǎng)租公寓企業(yè)真的夠深的。租戶在自己拿著資本擴(kuò)大規(guī)模，卻讓租客和房東承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。?租房過(guò)程中如何避免這些機(jī)構(gòu)挖的坑

03

遇到這些“坑” 繞道走！

首先，在租房的時(shí)候盡量不要選擇“押一付一”或者是“押零付一”的支付方式.按月交租的模式很容易被機(jī)構(gòu)采用，所以長(zhǎng)期租房的公寓機(jī)構(gòu)總是用省錢的套路來(lái)吸引租客。機(jī)構(gòu)口中的“賭一賠一”真的劃算嗎？讓我們算一下賬。

假設(shè)房子月租3000，正常租房的代理費(fèi)也是3000。如果選擇“付費(fèi)一個(gè)”，代理費(fèi)只有1500元，看起來(lái)很劃算，但是選擇“付費(fèi)一個(gè)”的時(shí)候不要忘了額外支付服務(wù)費(fèi)，所以雜費(fèi)不是很便宜。

第二，遇到“免押金入住”這樣的字眼，小伙伴就就要警惕了。"s的“信用卡免費(fèi)存款”聽(tīng)起來(lái)很吸引人，但實(shí)際上，這種授*在需要租客辦理儲(chǔ)蓄卡的授*托管。隱藏著很大的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在對(duì)方獲得你的銀行卡密碼之后。銀行卡持卡人有權(quán)自行處置。一旦無(wú)法證明持卡人違規(guī)持有，持有銀行卡的授*人也有權(quán)處置。

第三，謹(jǐn)慎提供“手持身份證的照片”，在貸款平臺(tái)辦理貸款時(shí)，必須提供“帶身份證的照片”，所以租房時(shí)拍的照片99%都可以用來(lái)辦理貸款。如果不想通過(guò)貸款的方式交房租，一定要問(wèn)清楚要照片的原因，或者直接拒絕貸款租房。

比較后，在簽訂租賃合同時(shí)，關(guān)于支付租金的相關(guān)事宜，一定要仔細(xì)！特別支付租金，包括租賃貨物的名稱、數(shù)量、租賃期限、租金和支付方式。這些都關(guān)系到我們自身的切身利益，不能馬虎。

雖然租房不比買房好，但對(duì)于在外打拼的年輕人來(lái)說(shuō)，租房就相當(dāng)于扎根城市。再說(shuō)找志同道合的室友合租或者找對(duì)位置合適的價(jià)格也不容易。

所以，租房時(shí)，你的朋友一定要睜大眼睛，以免掉入陷阱，造成個(gè)人損失。