天貓司法拍賣房產怎么樣

關注：32 發布時間：2021-11-21 17:06:02

一、優勢

1、價格實惠

由于各種原因，司法拍賣的房產的低價一般比市場價略低，如果流拍過一次，再次拍賣時價格會更低。如浙江杭州一處地段極好的房產估價為350萬元左右，這樣算下來，每平方米只要1.6萬多元，比市場價低了不少。

天貓司法拍賣房產

2、不限購

司法拍賣并不會對競買人的購房資格進行審核，也就說無論競買人名下有幾套房抑或是外地人，都可以參與競買。而競買后如果要過戶，憑法院出具了裁定書和協助執行通知書，那么這就是一種強制過戶的行為，各區的房地產交易中心一般都會配合，會準許過戶，也沒有對買家的地域性“設限”。

二、劣勢

1、稅費都由買房者承擔

買市場上的二手房時，一些稅費可以由賣方承擔。但司法拍賣中產生的拍賣價、各種過戶稅費等等都需買家全額承擔。而且有些房產可能以前沒有過戶，需要繳交兩次過戶費用，這些成本都需要競買人在拍前了解清楚。

拍賣房與二手房還是有相似之處，一般稅費包括拍賣行的傭金，根據標的價格不同，買家需付2%-5%的傭金給拍賣公司，200萬元以內的房產為5%，房屋總價越高，傭金越低。其次就是一般二手房買賣都要繳交的各種稅費，包括5.5%的營業稅、1.5%的契稅以及增值部分20%的個人所得稅是比較多，所有稅費加起來大約占到總房價的12%左右。有可能這些稅費加上房價比市場價還要高，這些都需購房者打算清楚。

2、房款要全付

根據司法拍賣規定，競拍成功需要短時間內一次性支付拍賣款，但動輒數百萬元的房子，不是每個人一下子能承擔的。之所以不能按揭貸款，因為按照規定，競拍人在沒付清房款前，是拿不到房產證的，這樣一來沒銀行愿意擔著風險辦理貸款。

3、存在風險

可能存在一些特殊情況耽誤過戶，比如房東還住在房里、該房已經出租給了別人并簽了長期合同等等。另外，房屋有可能存在一些拖欠的費用，例如水電物業費等，這些費用都是要購房者補齊的。

在小編看來，天貓司法拍賣房產自有其優勢，價格是其比較大的優勢，正是因為價格實惠，很多人都喜歡在天貓司法拍賣購買房產。不過，它同時也存在著一些不好的地方，大家在購買的時候，要充分考慮到其優缺點哦。

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