買房簽合同應該注意些什么

關注：41 發布時間：2022-02-08 16:32:04

1.簽合同前查開發商五證。

為避免因開發商手續不全而無法辦理產權證，買受人在簽訂合同前應核對開發商的五份證明，即國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售預售許可證、商品房買賣合同示范文本。

2、使用規范的房屋銷售合同。

首先，購房者在簽訂合同時，要看是否采用了房產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同。文本合同應選擇建設部和國家工商行政管理局制定的商品住宅質量保證書，而不是開發商制定的合同。

買房簽合同應該注意些什么

3.檢查土地的性質。

由于土地的性質不同，房屋的產權也會不同。買房簽約時一定要看清楚土地的性質是不是待售，使用年限是不是70年。目前法律只規定了住宅到期自動續租，非住宅一般都是有償續租。也請注意計劃使用。如果是商業或工業用地，請多加注意，因為這也關系到以后水、電等費用的支付價格。

4.確定交貨日期。

如果購房者購買的是期房，在簽訂合同時，應在合同中確認交付日期。近幾年經常發生開發商因資金不足而延期交房的情況，延期交房會給著急的購房者帶來各種麻煩。因此，為了避免這種情況，買受人在簽訂合同時，必須明確約定交付日期為“某年、某月、某日”，并注明開發商未能按時交付房屋的責任。

5.把違約條款讀清楚。

大多數購買合同中的許多違約條款都是針對買方的，但賣方的協議并不明確。如果購房者在房屋交易過程中遇到此類問題，必須主動與對方協商，明確規定賣方的責任條款。

違約條款包括出賣人延遲交付房屋、延遲辦理產權證的責任、交付不合格的責任。責任協議要有具體的計算方法，便于爭議后問題的解決。這樣，即使以后發生糾紛，也能有效保護自己。

6.關注房屋質量問題和物業管理事項。

買方在簽訂合同時，應仔細審閱住宅使用說明書和0103010兩本書的內容，并將保修書作為合同的附件。此外，合同應確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

7.注意補充協議。

一般開發商在簽約時會主動出具有利于自己的補充協議，買家也可以出具有利于自己的補充協議。例如，開發商承諾給買方車庫或儲藏室和閣樓的協議被簽署為補充協議。如果沒有白紙黑字寫的東西，開發者很有可能違約。所以不要只和開發商做口頭約定，要把開發商的承諾全部寫進合同。

8.注意契約陷阱。

空白從句很容易被別人利用。購房者在簽訂購房合同時，一定要注意合同中是否有空白條款。如果有空白從句，要用橫線或斜線交叉，表示這里沒有內容。否則，你簽完合同后，可能會有幾個條款在你不知情的情況下對你不利。

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