簽購房合同要注意的十大細(xì)節(jié)

1.簽約前注意查看開發(fā)商的五證。為避免因開發(fā)商手續(xù)不全而無法辦理產(chǎn)權(quán)證，買受人在簽訂合同前應(yīng)核對(duì)開發(fā)商的五份證明，即國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售預(yù)售許可證、商品房買賣合同。

2.注意合同中關(guān)于交貨日期的約定。如果購房者購買的是期房，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)在合同中確認(rèn)交付日期。近幾年經(jīng)常發(fā)生開發(fā)商因資金不足而延期交房的情況，延期交房會(huì)給著急的購房者帶來各種麻煩。因此，為了避免這種情況，買受人在簽訂合同時(shí)，必須明確約定交付日期為“某年、某月、某日”，并注明開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋的責(zé)任。

3.注意一些模糊的詞語。采購合同中有模糊詞語是很常見的。在實(shí)踐中，開發(fā)商往往會(huì)給買家很多看起來很有吸引力但沒有實(shí)際意義的承諾，比如“如果出現(xiàn)問題，在比較短的時(shí)間內(nèi)解決”、“裝修材料選擇比較好的進(jìn)口”。比較短的時(shí)間是什么，比較好的是什么？其實(shí)購房者是看不清楚這些的。

4.注意空白條款。合同留白容易被別人騙。比如填寫銀行存取款時(shí)，需要在金額前加$以防有人篡改存取款現(xiàn)金。合同留白往往會(huì)給開發(fā)商留下作弊的機(jī)會(huì)。

5.注意貸款協(xié)議。雖然大多數(shù)購房者都是通過貸款的方式買房，但并不是每個(gè)人都能成功申請(qǐng)貸款。購房者有一些原因，房地產(chǎn)開發(fā)商有一些原因，甚至銀行也有一些原因。買受人未能在合同中就貸款失敗做出詳細(xì)約定的，開發(fā)商可以要求買受人一次性支付房價(jià)款，買受人不支付房價(jià)款的，承擔(dān)違約責(zé)任。

6.注意補(bǔ)充協(xié)議。一般開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具有利于自己的補(bǔ)充協(xié)議，買家也可以出具有利于自己的補(bǔ)充協(xié)議。例如，開發(fā)商承諾給買方車庫或儲(chǔ)藏室和閣樓的協(xié)議被簽署為補(bǔ)充協(xié)議。沒有白紙黑字寫的東西，開發(fā)者很有可能違約。

7.注意霸王條款。合同是房地產(chǎn)交易比較重要的文件，買家一定要一字不漏的查清楚，有些地方可能還隱藏著霸王條款。看到類似的霸王條款，現(xiàn)場立即質(zhì)疑，對(duì)方不改正拒絕簽字。

8、簽訂合同后進(jìn)行記錄。0103010規(guī)定：“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向房管部門申請(qǐng)登記備案。”

9.明確違約責(zé)任。交易雙方必須在合同中明確違約責(zé)任，比較好在合同中直接設(shè)定具體的違約金數(shù)額(不要定的太高，超過20%的部分沒有法律效力)。此外，違約方應(yīng)承擔(dān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。守約黨的。

10.保留證據(jù)。簽訂買賣合同只是房地產(chǎn)交易開始時(shí)的一個(gè)過程。所以，買房過程中要注意保管好收據(jù)。如果雙方做出兩份書面確認(rèn)，一起簽字，分別保管，可以同時(shí)保證雙方的利益。

一般情況下，統(tǒng)一購房合同是開發(fā)商提供的購買新房的合同。有人認(rèn)為大家都簽了這樣的合同，就可以放心的簽了。大家都知道，你拿到的合同很有可能不一樣，所以大家在簽訂購房合同之前一定要了解相關(guān)的注意事項(xiàng)。