購房合同里有補充協議一欄嗎
關注:44 發布時間:2022-04-04 19:09:01
買房需要簽訂補充協議嗎?房產買賣涉及的金額巨大,標準的樣板購房合同不足以涵蓋所有問題,所以不僅要簽訂補充協議,還要認真簽訂。
那么問題來了:這個補充協議怎么簽?應該列什么?
1.你什么時候申請房產證?如果我延期申請呢?
很多購房合同沒有明確規定辦理產權證的時間,相對籠統的說法也不能為你如期辦理產權證提供保障。
如果要按期領取產權證,可以在補充協議中指定辦理產權證的具體日期,并注明不按時履行的賠償責任。比如你交房后一年內沒有拿到房產證,就要賠償房價的百分之幾等等。另外,由于開發商的原因,無法辦理房產證,需要開發商承擔責任,賠償損失。
2.貸款拿不到怎么辦?
和開發商簽了合同,交了首付,但是貸款不能批。我該怎么辦?這個時候會涉及到購房者退房的問題,建議這些都要在補充協議中提前約定。
3.泳池面積有多大?
建議補充協議中詳細約定池的具體數字,并注明池的具體位置和大小。尤其是對于池的變化,協議越詳細,對買家越有利。
4.發貨標準列的很清楚,越仔細越好!
現在把建筑和裝修交出去是大勢所趨。如果購買的是精裝修的房子,開發商使用的裝修材料通常在合同中使用“高檔、進口或同檔次”的字樣。這個約定不明確,開發商很容易鉆空子,偷換欄目。雙方可以在補充協議中約定具體裝飾材料的品牌、規格、型號、顏色和參考市場價格,以避免交付過程中的爭議。此外,補充協議可以規定,隱蔽工程覆蓋前,購房者應前往現場檢查,并在覆蓋前簽字確認。
5.如何確定退房責任?
退房可能是由于開發商或買方。建議在補充協議中具體說明,比如一旦退房是由于開發商的原因,那么開發商應該承擔什么責任,以及退房付款的退款期限等。
6.開發者有哪些重要的承諾?寫下來!
開發商在賣房子的時候,會推出各種促銷活動,做出各種承諾,比如贈送場地、學位、車位等等,以此來吸引買家的注意力。但是口頭承諾是沒有效果的,那些影響買房決定的重要承諾要白紙黑字寫在協議里。
7.財產問題是明確同意的
包括物業公司和物業費的支付時間和金額,這些都在補充協議中有詳細約定。需要明確的是,開發商和物業是兩個不同的法律主體。根據規定,物業公司應由全體業主通過業主委員會進行選擇和確定。但現在一般的做法是,開發商自己成立物業公司,或者選擇與自己有業務關系的公司。如果業主不滿意,可以在入住后通過業主大會投票更換。
簽訂補充協議時,把能想到的都寫下來,避免不必要的爭執。采購合同與補充協議如有不一致,一般以補充協議內容為準。
只有寫進合同的承諾才具有法律約束力,開發商做不到的時候我們有證據可循!希望你買房的時候不要費心去簽合同,因為如果不注意這些事情,出了問題就不是一點小麻煩了。
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