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    二手房買賣流程

    關(guān)注:52 發(fā)布時間:2022-04-06 09:23:01

    1.選擇屬性。買二手房的第一步是找房子。其實買家可以通過很多渠道獲得二手房。他們可以去房產(chǎn)中介找房子信息,也可以通過親戚朋友熟人同事介紹。此外,他們還可以關(guān)注一些當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)網(wǎng)站或報紙上發(fā)布的信息。

    2.實地查房查產(chǎn)權(quán)。購房者可以根據(jù)自己的需求選擇自己的房子,并可以觀察周圍的環(huán)境、配套設(shè)施和二手房的質(zhì)量。此外,還要了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán),并要求出賣人提供合法證明,包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證明。

    二手房買賣流程

    3.簽合同。買賣雙方確認(rèn)購房意向后,即可開始簽訂房屋買賣合同。買受人核對完出賣人的證明,合法后,即可支付購房定金,然后雙方簽訂房屋買賣合同。

    4.銀行貸款。購房者不一次性付清房款,需要辦理按揭貸款手續(xù)。房屋買賣合同簽訂后,買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審查買受人的資信,評估雙方待交易的房屋,確定買受人的貸款金額,然后批準(zhǔn)買受人的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行一次性發(fā)放貸款。

    5.申請過戶。買賣雙方需要一起去房地產(chǎn)交易管理部門申請,然后管理部門查驗相關(guān)證件,查驗產(chǎn)權(quán)。符合上市條件的房屋允許辦理過戶手續(xù);未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面同意,拒絕申請無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的,禁止上市交易。

    6.交稅費。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納房屋銷售稅費。一是根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,由相關(guān)部門按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申請審批,然后交易雙方即可辦理契證簽署手續(xù)。

    7.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后,買受人憑發(fā)證部門的領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證通知書申請新的產(chǎn)權(quán)證。

    8.房屋交接。二手房買賣合同手續(xù)辦妥后,按照合同約定的時間交房。有些房主不會按照合同交房。因此,在簽訂合同時,需要明確交貨時間和違約責(zé)任。房屋交接后,也要注意物業(yè)的交接,因為涉及到物業(yè)費的問題,所以這一步不能錯過。

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