買二手房貸款流程怎樣走
關注：73 發布時間：2022-02-16 21:42:05
1.看房簽購房合同。
貸款買二手房的第一步是選房。既然說是房子，自然要看房選房。既然選好房子了，接下來就是買賣雙方協商價格了。一旦談妥價格，就可以簽訂購房合同，下一步就是走貸款流程。
2.到銀行申請二手房貸款。
注意：在銀行申請二手房貸款，買賣雙方都要在場，雙方都要帶好所有資料。買房的時候主要要帶個人資料。賣房子的時候也要帶相關的房產資料。填寫二手房貸款申請表后，銀行將聯系指定的房地產評估機構對房屋進行檢查評估。
3.機構評估。
你應該去房屋所在地指定的評估機構進行評估，不需要提前預約。鑒定報告一般三個工作日左右就可以出具。當然，具體期限還得咨詢鑒定辦公室。注意，機構評估中還涉及到一個成本，即評估成本，一般由買方支付。
4.銀行審計。
提交貸款申請和評估房子后，可以向銀行提交相關資料，然后等待銀行審核。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算貸款金額的。當然前提必須是銀行已經審核了你的貸款資格，滿足條件才會通過貸款。
5.財產移交和轉移。
銀行審核后，你需要向賣家支付首付。接下來的流程是物業交接和過戶。一般先進行物業交接，再進行過戶。
過戶當天，買賣雙方可以憑首付款憑證、銀行按揭申請審核承諾書等材料，到房地產交易所與銀行人員辦理產權過戶。一般來說，過戶可以當天完成，半個月左右就可以拿到產權證。
6.銀行貸款。
拿到產權證后可以去銀行抵押房產，銀行會把錢貸給你指定的賬戶，一般是直接貸給賣方的賬戶，按合同約定按月還房貸。提醒一下，在辦理產權證的過程中可能會有保險費或者手續費，不同的銀行會有所不同。
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